土地出让金如何承担

1.土地出让金承担主体依情况而定，一般遵循有约定从约定，无约定按法律规定和交易习惯确定的原则。在常规土地出让中，通常由土地受让人承担。当通过招拍挂等途径获取土地使用权，受让方需依照出让合同向国家支付土地出让金。
2.在二手房交易中，若原土地是划拨性质转为出让性质，按合同约定执行土地出让金承担方式。若合同未约定，实践中多由卖方承担，不过也能由双方协商让买方承担。
3.在合作开发项目里，双方可依据合作协议明确土地出让金承担方。

建议在涉及土地出让金的交易中，交易各方提前在合同或协议中明确承担主体，避免后续产生纠纷。若合同未约定，可参考当地交易习惯确定承担方，必要时咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）在常规的土地出让场景中，土地受让人是土地出让金的法定承担主体。当以招拍挂等合规方式获取土地使用权时，受让方需严格依照出让合同的条款，向国家交付土地出让金，这是保障土地合法使用的必要环节。
（2）二手房交易里，如果原土地是划拨性质要转为出让性质，土地出让金的承担遵循约定优先原则。若合同未明确约定，实践中多由卖方承担，但买卖双方也能通过协商让买方承担。
（3）合作开发项目中，合作双方可依据合作协议来明确土地出让金的承担主体，充分体现了意思自治。

提醒：在涉及土地出让金承担问题时，务必重视合同约定，签订合同前仔细审查相关条款。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）土地出让中，通常土地受让人承担土地出让金，以招拍挂等方式取得土地使用权时，受让方按出让合同向国家支付。
（二）二手房交易，原土地从划拨转为出让性质，按合同约定确定承担方；合同无约定，实践中多是卖方承担，也可双方协商由买方承担。
（三）合作开发项目，依据合作协议确定土地出让金承担方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在土地出让金承担问题上，有约定的当事人应按约定履行义务。

1.一般土地出让时，土地受让人是土地出让金的承担主体。通过招拍挂等方式获土地使用权，受让方需按出让合同向国家支付出让金。

2.二手房交易中，原划拨土地转为出让性质，若合同有约定按约定承担；无约定，实践中多由卖方承担，也可协商由买方承担。

3.合作开发项目，双方可根据合作协议确定承担方。总之，有约定从约定，无约定按法律和交易习惯确定。

结论：
土地出让金承担主体依情况而定，有约定从约定，无约定按法律规定和交易习惯确定。
法律解析：
在土地出让中，通常由土地受让人承担土地出让金。当通过招拍挂等方式获取土地使用权，受让方需依照出让合同向国家支付该笔费用。在二手房交易中，若原土地从划拨性质转为出让性质，土地出让金承担按合同约定执行；合同未约定时，实践里多由卖方承担，不过也能经双方协商由买方承担。在合作开发项目中，双方可依据合作协议来确定承担方。土地出让金承担问题相对复杂，不同情形有不同处理方式。若您在土地出让金承担方面存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便获取精准的法律建议和解决方案。