商品房买卖违约金该怎么确定

1.商品房买卖违约金确定有约定和无约定两种情况。有约定时按约定执行，不过若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋，按同地段同类房屋租金标准确定。
2.解决措施与建议：
-买卖双方签订合同时应明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
-若发现约定违约金不合理，当事人要及时收集损失证据，通过合法途径请求调整。
-交易过程中双方都应遵守合同约定，按时履行义务，减少违约情况发生。

法律分析：
（1）在商品房买卖中，违约金确定遵循约定优先原则。若买卖双方在合同里明确约定了违约金数额或计算方法，那么就按此约定执行。不过，要是约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；若过分低于造成的损失，则可请求增加。
（2）若没有约定违约金，对于逾期付款情况，按未付购房款总额，参照相关金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金。而逾期交付使用房屋的，违约金按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：
在签订商品房买卖合同时，要谨慎约定违约金条款。若对违约金数额或处理有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）有约定时
若买卖双方已在合同中约定违约金数额或计算方法，就按照约定来执行。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；要是比造成的损失低太多，则可请求增加。

（二）无约定时
1.逾期付款的情况，按照未付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
2.逾期交付使用房屋的，依据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.有约定情况：买卖双方若在合同里明确了违约金数额或计算方法，按约定办。不过，若约定违约金比实际损失高太多，当事人可让法院或仲裁机构适当降低；若比实际损失低太多，也能请求增加。

2.无约定情况：逾期付款时，按未付购房款总额，参考金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交房的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。

结论：
商品房买卖违约金有约定从约定，无约定则按不同情况确定，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
在商品房买卖中，若买卖双方在合同里明确约定了违约金数额或计算方法，通常按约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，对于逾期付款情况，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金；对于逾期交付使用房屋的情况，按照逾期期间同地段同类房屋租金标准确定违约金。了解这些法律规定，能让购房者和开发商在商品房买卖交易中更好地维护自身权益。如果在商品房买卖中遇到违约金相关的问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。