婚前房产增值部分离婚时如何分配

（一）若婚前房产是一方全款买且登记在自己名下，另一方在离婚时就不能打房产自然增值部分的主意，安心接受这部分属于对方个人财产的事实。
（二）要是一方婚前付首付，婚后共同还贷，双方可先心平气和地根据共同还贷的比例以及房产增值情况等，协商确定一个合理的补偿数额。要是谈不拢，也先别着急，该部分款项一般会通过法律途径来确定最终补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.若一方婚前全款买房且登记在自己名下，婚后房产自然增值属个人财产，离婚时另一方不能分割，因为这是市场因素导致，非夫妻共同经营管理所致。

2.若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，产权登记一方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。补偿数额依据共同还贷比例和房产增值情况确定。如婚前首付30%购房，婚后共同还贷至离婚，就需补偿另一方。

结论：
婚前房产增值部分离婚时分配分情况，全款购买登记在自己名下的自然增值属个人财产，另一方无权分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿。
法律解析：
根据法律规定，婚前全款购买且登记在自己名下的房产，其婚后自然增值是市场因素造成，并非夫妻共同经营管理所致，所以这部分增值属于个人财产，离婚时另一方不能分割。而婚前支付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及对应增值是夫妻共同付出的结果，所以离婚时产权登记一方要对另一方进行补偿，补偿数额会依据共同还贷比例和房产增值情况等确定。若遇到婚前房产增值部分在离婚分配上的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前房产增值部分离婚分配要依情况而定。一方婚前全款买房且登记在自己名下，婚后自然增值部分属个人财产，另一方离婚时无权分割，这是由于自然增值源于市场因素，与夫妻共同经营管理无关。
2.若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时产权登记一方要对另一方就共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。补偿数额可依据共同还贷比例和房产增值情况等确定。
3.例如婚前首付30%购房，婚后共同还贷至离婚，就需对共同还贷部分及对应增值给予另一方补偿。为避免此类纠纷，夫妻双方婚前可签订财产协议明确房产归属及增值分配，婚后保留好购房、还贷等相关凭证。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，其婚后自然增值部分为个人财产，这是因为自然增值是由市场因素引发，并非夫妻共同经营管理所致，所以离婚时另一方无权分割。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，产权登记一方需对另一方就共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。补偿数额会依据共同还贷比例、房产增值情况等确定，像婚前首付30%购房，婚后共同还贷至离婚，就要对共同还贷部分及对应增值补偿另一方。

提醒：
婚前房产增值部分分配情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。