签订购房定金协议可以退吗

1.签订购房定金协议后定金退还情况因具体情形而异。若因购房者自身不想购房，构成违约，开发商依据定金罚则可不退还定金；若因开发商问题，像未取得预售许可证、虚假宣传等致合同无法签订或履行，购房者能要求开发商双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.为避免不必要损失，购房者在签订购房定金协议前，需充分了解房屋实际情况和相关政策。同时，仔细审查开发商的资质和信誉，签订协议时明确双方权利义务，以保障自身权益。

法律分析：
（1）购房者违约：当购房者自身不想购房而导致违约时，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。这是因为定金协议是一种担保方式，购房者违约破坏了协议约定。
（2）开发商问题：若开发商存在未取得预售许可证、虚假宣传等情况，导致合同无法签订或履行，这属于开发商违约。购房者不仅能要求退还定金，还可要求开发商双倍返还。
（3）不可归责于双方的事由：像政策调整、不可抗力等情况致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。因为这种情况双方均无过错。

提醒：签订购房定金协议前，务必充分了解房屋情况与相关政策。若遇到复杂的法律问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若因自身原因不想购房，应在做购房决策前充分考虑自身经济实力、购房需求等因素，避免冲动签约。若已签约且不想买，可尝试与开发商友好协商，阐述自身困难，看能否部分退还定金。
（二）若因开发商问题，如未取得预售许可证或虚假宣传，购房者要及时收集相关证据，如宣传资料、聊天记录等，然后与开发商沟通要求双倍返还定金，若沟通无果可通过法律途径维权。
（三）若因不可归责于双方的事由，购房者可凭借相关政策文件或不可抗力证明，要求开发商退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，这属于违约，按定金规则，开发商有权不退还定金。

2.要是开发商方面有问题，像没拿到预售许可证、虚假宣传等，导致合同无法签或履行，购房者能让开发商双倍返还定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的原因使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

签购房定金协议前，购房者要了解房屋情况和政策，避免损失。

结论：
签订购房定金协议后定金能否退还取决于具体情况，购房者违约时定金一般不退还，开发商原因导致问题时可要求双倍返还，不可归责于双方事由时可要求退还。
法律解析：
依据《民法典》中定金罚则，若购房者自身不想购房，这属于违约行为，开发商有权不退还定金。而当开发商存在未取得预售许可证、虚假宣传等问题，造成合同无法签订或履行，购房者可要求其双倍返还定金。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者能要求退还定金。由此可见，在签订购房定金协议前，购房者务必充分了解房屋情况和相关政策，以避免不必要的损失。如果在购房定金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。