租的房子房子塌了是谁的责任

租的房子塌了责任认定需依据不同情况判断。若因房屋本身质量问题坍塌，像建筑结构缺陷、存在安全隐患等，房东作为所有权人和出租人，有提供安全居住房屋的义务，应承担主要责任，租客可要求赔偿损失、退还租金。若因租客不当使用或故意破坏导致坍塌，租客需担责并赔偿房东损失。若因不可抗力如自然灾害造成坍塌，双方无过错，按公平原则处理，房东退还剩余租金，双方互不担其他赔偿责任。

解决措施与建议如下：
1.房东应定期检查房屋质量，及时消除安全隐患。
2.租客要合理使用房屋，避免不当行为。
3.遇到坍塌情况，双方及时沟通，按责任认定协商解决，协商不成可寻求法律途径。

法律分析：
（1）当房屋因自身质量问题坍塌，比如建筑结构缺陷、安全隐患等，房东有义务提供安全居住的房屋，所以要承担主要责任。租客有权要求房东赔偿损失并退还租金。
（2）若房子坍塌是租客不当使用或故意破坏导致，租客需承担责任，要赔偿房东损失。
（3）因地震、洪水等不可抗力造成房子坍塌，双方无过错，按照公平原则，房东退还剩余租金，双方互不承担其他赔偿责任。

提醒：
遇到房屋坍塌情况，需及时保留证据。不同原因导致的坍塌责任认定不同，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）若因房屋质量问题坍塌，租客可收集房屋质量缺陷证据，如照片、鉴定报告等，与房东协商赔偿损失、退还租金。协商不成可通过诉讼解决。

（二）若因租客不当使用或故意破坏致房子坍塌，租客应主动与房东沟通，估算损失并进行赔偿，避免房东采取法律手段追究责任。

（三）若因不可抗力导致坍塌，租客可要求房东退还剩余租金，房东应积极配合，双方友好协商解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若房屋因质量问题坍塌，房东未履行提供安全房屋的义务，应担责；若租客破坏房屋致坍塌，违反合理使用租赁物的义务，需担责；不可抗力情况则按公平原则处理。

1.房屋质量问题致坍塌：房屋本身质量有缺陷、存在安全隐患等，房东有义务提供安全住房，这种情况房东担主责，租客可要求赔偿损失、退还租金。

2.租客不当行为致坍塌：租客若不当使用或故意破坏房屋致其坍塌，要对房东损失进行赔偿。

3.不可抗力致坍塌：如遇地震、洪水等自然灾害，双方无过错，按公平原则，房东退还剩余租金，双方互不担其他赔偿责任。

结论：
租的房子塌了，责任认定分三种情况，房屋质量问题房东担责，租客不当使用或破坏租客担责，不可抗力按公平原则处理。
法律解析：
根据相关法律规定，房东有义务提供符合安全居住标准的房屋。若因房屋本身质量问题导致坍塌，如建筑结构缺陷、安全隐患等，房东应承担主要责任，租客可要求赔偿损失、退还租金。若租客不当使用或故意破坏致使房子坍塌，租客需赔偿房东损失。若因不可抗力，如地震、洪水等自然灾害造成坍塌，双方均无过错，按公平原则，房东退还剩余租金，双方互不承担其他赔偿责任。
若您在房屋租赁中遇到此类责任认定难题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。