婚前按揭房产到底如何归属

（一）对于一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便在离婚时计算补偿金额。
（二）若婚前双方共同出资首付登记在一方名下，要注意收集共同出资的证据，比如出资的转账记录、聊天记录等，保障自己的权益。
（三）婚前双方共同出资首付登记在双方名下的，在离婚分割时，可先尝试协商分割方案，若协商不成，可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。

2.婚前双方共付首付，登记在一方名下，婚后共同还贷，若有共同出资证据，房产可能按共同财产处理，分割会考虑出资比例。

3.婚前双方共付首付，登记在双方名下，婚后共同还贷，房产通常认定为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。

结论：
婚前按揭房产归属因首付支付、登记情况不同而不同。一方首付登记在自己名下，离婚时归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；双方共同首付登记在一方名下且有出资证据，可能按共同财产处理；双方共同首付登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前付首付并登记在自己名下的房产，因其婚前已取得购房的主要权利，所以离婚时房产归产权登记方。但婚后共同还贷部分及增值部分，是夫妻共同财产投入及产生的收益，所以产权登记方要对另一方补偿。当婚前双方共同出资首付登记在一方名下且有出资证据时，体现了双方共同购房的意愿，可能按共同财产处理，分割考虑出资比例。而双方共同首付登记在双方名下，明显是双方共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。如果您在婚前按揭房产归属方面还有其他疑问，可向我或专业法律人士咨询。

1.婚前按揭房产归属情况因出资、登记等情形而异。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，不过需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资首付登记在一方名下且婚后共同还贷，有共同出资证据，房产可能按共同财产处理，分割要考虑出资比例。
3.婚前双方共同出资首付登记在双方名下且婚后共同还贷，房产通常认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

解决措施和建议：婚前明确房产出资情况并保留证据；签订婚前协议对房产归属等进行约定；遇到纠纷可咨询专业律师，通过法律途径合理分割。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方。不过，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿，这体现了对双方贡献的合理考量。
（2）婚前双方共同出资首付登记在一方名下，有证据证明共同出资时，房产可能按共同财产处理。分割时会考虑出资比例等因素，以保障双方权益。
（3）婚前双方共同出资首付登记在双方名下，婚后共同还贷，房产认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，遵循公平原则。

提醒：婚前涉及房产出资和登记情况复杂，建议保留出资凭证等证据。不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。