离婚时哪些房产不能分

离婚时，以下几类房产不能分割：
一方婚前购买的房产，属于个人财产，另一方不能分。

婚后父母出资买房，明确只赠与自己子女的，是受赠方个人财产。

用他人身份买的房，实际出资人没所有权，离婚不能分割。

承租的公有住房，夫妻只有使用权，不能当共同财产分割。

借名登记在他人名下的房产，夫妻无法分割。

结论：
离婚时，一方婚前房产、父母明确赠与一方的房产、用他人身份购买的房产、承租的公有住房、借名买房登记在他人名下的房产不能分割。
法律解析：
依据《民法典》，婚前财产属个人财产，所以一方婚前房产另一方无权分割。婚后父母出资购房且明确表示只赠与自己子女一方的，该房产是受赠方个人财产。用他人身份购房，实际出资人无法获得房产所有权，离婚时自然不能分割。承租的公有住房，夫妻仅有使用权无所有权，不能作为共同财产分割。借名买房登记在他人名下，因房产登记情况，夫妻无法对其进行分割。
若大家在离婚房产分割方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确详细的解答。

离婚时不能分割的房产有一方婚前房产、父母明确赠与一方的房产、用他人身份购买的房产、承租的公有住房和借名买房登记在他人名下的房产。一方婚前房产属个人财产，另一方无权分割；婚后父母明确只赠与自己子女一方的房产，为受赠方个人财产；用他人身份购房，实际出资人无法主张所有权，不能分割；承租的公有住房夫妻只有使用权，不能作为共同财产分割；借名买房登记在他人名下，夫妻无法分割。
解决措施和建议：
1.婚前房产在结婚前应明确产权归属，避免婚后纠纷。
2.父母赠与房产时，要有明确的赠与协议并进行公证。
3.避免用他人身份购房，以防权益受损。
4.对于承租的公有住房，了解相关政策，保障居住权益。
5.借名买房存在风险，尽量以自己名义购房。

法律分析：
（1）一方的婚前房产，因其属于个人财产，不纳入夫妻共同财产范围，所以离婚时另一方不能分割。
（2）父母明确赠与一方的房产，婚后父母出资且明确只赠与自己子女一方，该房产的归属已明确为受赠方个人，离婚时不参与分割。
（3）用他人身份购买的房产，实际出资人未获得房产所有权，在离婚时自然无法进行分割。
（4）承租的公有住房，夫妻仅拥有使用权，缺乏所有权这一关键要素，不能当作夫妻共同财产在离婚时分割。
（5）借名买房登记在他人名下的房产，基于产权登记情况，夫妻不能对其进行分割。

提醒：离婚涉及房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于一方婚前房产，另一方应明确其为对方个人财产，不做分割主张，避免产生不必要纠纷。
（二）若涉及父母明确赠与一方的房产，要保留好父母明确赠与的相关证据，如书面赠与协议等。
（三）用他人身份购买的房产，实际出资人需提前与名义产权人签订协议，明确实际产权归属，但离婚时也难以将其作为夫妻共同财产分割。
（四）承租的公有住房，夫妻双方可协商确定使用权归属，或按照相关政策规定处理。
（五）借名买房登记在他人名下的房产，夫妻可尝试与登记人协商解决，但通常难以在离婚时进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。