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农村宅基地卖过以后还能要回来宅基地吗

焦** 吉林-吉林市 宅基地咨询 2025.10.09 16:32:31 491人阅读

农村宅基地卖过以后还能要回来宅基地吗

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(一)卖给本集体经济组织成员且经集体组织同意的情况:由于交易合法有效,受法律保护,通常不能要回。若想尝试要回,可与对方协商,但对方有权拒绝。
(二)卖给非本集体经济组织成员尤其是城镇居民的情况:此买卖可能无效,可通过向法院起诉,请求确认合同无效,要求对方返还宅基地,同时返还对方购房款,若对方有损失,需赔偿相应损失。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

2025-10-09 21:06:04 回复
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1.卖给本集体经济组织成员且交易获集体同意,买卖通常有效,一般不能要回。这种交易符合流转规定,双方自愿签合同履行,受法律保护。

2.卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,买卖可能无效。宅基地归集体,只能内部流转。合同无效后,宅基地返还卖方,卖方返还房款,造成损失的需赔偿。

2025-10-09 20:00:47 回复
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结论:
农村宅基地买卖后能否要回需分情况。卖给本集体经济组织成员且交易经本集体组织同意的,通常不能要回;卖给非本集体经济组织成员,尤其城镇居民,买卖可能无效,宅基地需返还给出卖方。
法律解析:
依据《民法典》等相关规定,农村宅基地的流转有明确要求。卖给本集体经济组织成员且经集体组织同意的买卖,是符合宅基地流转规定的。双方基于自愿原则签订合同并完成交易,这样的交易合法有效,受法律保护,所以一般不能要回。而卖给非本集体经济组织成员,特别是城镇居民,因宅基地归集体所有,只能在本集体组织内部流转,这类买卖可能被认定无效。合同无效后,宅基地要返还给出卖方,出卖方也要返还购房款,若有损失还需赔偿。如果您在农村宅基地买卖方面有疑问或遇到纠纷,建议向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和帮助。

2025-10-09 19:46:06 回复
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1.农村宅基地买卖后能否要回需依据买卖对象判定。卖给本集体经济组织成员且交易获本集体组织同意,买卖通常合法有效,一般不能要回。这是因为此类交易契合宅基地流转规定,双方自愿签约并履行,受法律保护。
2.若卖给非本集体经济组织成员,特别是城镇居民,买卖可能被认定无效。由于宅基地归集体所有,只能在本集体组织内部流转。
3.当合同被认定无效,宅基地应返还给出卖方,出卖方要返还购房款,若造成对方损失,还需赔偿相应损失。

建议:进行宅基地买卖前,务必确认对方是否为本集体经济组织成员,严格按照规定和程序进行交易。若已发生可能无效的交易,双方应积极协商解决,避免损失扩大。

2025-10-09 17:49:26 回复
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法律分析:
(1)卖给本集体经济组织成员且经集体组织同意的宅基地买卖通常合法有效。这是由于其符合宅基地流转规定,双方自愿签订并履行合同,受法律保护,一般无法要回。
(2)卖给非本集体经济组织成员尤其是城镇居民的宅基地买卖可能被认定无效。宅基地归集体所有,只能在本集体组织内部流转。合同无效后,宅基地需返还给出卖方,出卖方要返还购房款,若造成对方损失还需赔偿。

提醒:
进行宅基地买卖时要明确对方身份是否为本集体经济组织成员,非本集体成员的交易存在合同无效风险,不同情况处理方式不同,建议咨询以进一步分析。

2025-10-09 16:42:31 回复
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