一房二卖的合同都具有法律效力吗

1.一房二卖签的两份合同一般都有效。只要合同是双方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗，自成立就生效。

2.虽合同都有效，但房屋所有权只能给一方。没拿到房子的买家可按合同追究卖家违约责任，要求赔偿损失。

3.若卖家有非法占有房款目的且欺诈，买家能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿。各方权益按法律和合同处理。

结论：
一房二卖所签两份合同一般都有效，但房屋所有权只能归一方，未取得房屋所有权的买受人可追究出卖人违约责任，若出卖人有欺诈行为，买受人还可要求相应赔偿。
法律解析：
根据相关法律，房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效，所以一房二卖所签两份合同通常都具有法律效力。然而，房屋所有权只能有一个归属。对于未取得房屋所有权的买受人，可依据有效的合同要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。若出卖人存在非法占有购房款的主观目的且实施了欺诈行为，买受人还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在遇到一房二卖的复杂情况时，各方权益保障要按照法律规定和合同约定来处理。如果您在房产交易中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.一房二卖签订的两份合同通常都有效，前提是合同体现双方真实意思，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。不过房屋所有权只能归一方。
2.对于未取得房屋所有权的买受人，可依据有效合同追究出卖人的违约责任并要求赔偿损失。若出卖人有非法占有购房款主观目的且实施欺诈行为，买受人能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议买受人在购房时仔细审查房屋产权情况，签订合同后尽快办理网签备案等手续以保障自身权益。出卖人应遵守诚实信用原则，避免一房二卖行为，否则将承担相应法律后果。

法律分析：
（1）一般而言，一房二卖签订的两份合同，只要是双方真实意思体现，内容不违法且不违背公序良俗，自成立时就生效，具有法律效力。
（2）尽管两份合同均有效，然而房屋所有权只能归属一方。未获得房屋所有权的买受人，可依据有效合同向出卖人追究违约责任并要求赔偿损失。
（3）若出卖人有非法占有购房款的主观故意且实施欺诈行为，买受人还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者遇到一房二卖情况时，需及时收集证据，按法律和合同规定维权，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）购房者在买房前，应到不动产登记机构查询房屋的产权状况，确认房屋是否存在其他交易情况。
（二）签订购房合同后，尽快办理网签备案手续，防止出卖人将房屋再次出售。
（三）若发现出卖人存在一房二卖的情况，未取得房屋所有权的买受人应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过协商或诉讼方式追究出卖人的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。