涂改后的房屋租赁合同有效吗

（一）若双方协商一致涂改合同，并在涂改处签字或盖章确认，可保留该涂改后的合同，其整体及涂改部分都有效，双方按新内容履行。
（二）若一方擅自涂改合同，另一方可要求对方恢复合同原状，若造成损失，可要求涂改方赔偿。同时，合同其他合法部分仍有效，双方继续按此履行。
（三）不管有无涂改，都要审查合同是否主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定，以确定合同整体效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这表明只有双方协商一致对合同进行的涂改才是合法有效的变更，一方擅自涂改则不符合法律规定。

1.双方协商涂改且确认：双方协商一致涂改房屋租赁合同，并在涂改处签字或盖章，表明认可涂改内容，合同和涂改部分均有效。

2.一方擅自涂改：一方擅自涂改，未经对方同意，涂改部分无效，其他符合规定部分仍有效。若造成损失，涂改方要赔偿。

3.结合整体判断：判断合同效力，还要看整体是否符合法律规定，如主体、意思表示、规定等方面。

结论：
涂改后的房屋租赁合同效力需分情况，双方协商一致并确认的涂改合同及涂改部分有效；一方擅自涂改，涂改部分无效，其他符合规定部分仍有效，涂改方造成损失需担责。
法律解析：
根据《民法典》规定，民事法律行为需双方意思表示一致。在房屋租赁合同中，若双方协商一致对合同进行涂改，并在涂改处签字或盖章，这体现了双方对涂改内容达成共识，合同及涂改部分自然有效。而若一方未经另一方同意擅自涂改，由于违背了另一方的真实意愿，涂改部分不具有法律效力。不过，合同其他未经涂改且符合主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等要求的部分，依旧是有效的。若擅自涂改给另一方造成损失，涂改方要依法承担赔偿责任。如果您在房屋租赁合同方面遇到类似问题，或者对合同效力存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

涂改后的房屋租赁合同效力分情况而定。若双方协商一致涂改并在涂改处签字或盖章确认，表明双方认可涂改内容，合同和涂改部分均有效。若一方擅自涂改，未经另一方同意，涂改部分无效，但其他未经涂改且符合法律规定的部分仍有效，涂改方若造成另一方损失需担责。

判断合同效力需结合整体是否符合法律规定，如主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等。
1.双方协商一致涂改的，应保留好协商记录及签字盖章的合同文本，确保涂改内容合法合规。
2.遇一方擅自涂改，被侵权方及时保留证据，与对方协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。
3.签订合同时仔细审查条款，避免后续不必要的涂改和纠纷。

法律分析：
（1）涂改后的房屋租赁合同效力判断需分情况。若双方协商一致涂改，且在涂改处签字或盖章确认，意味着双方认可涂改内容，合同整体及涂改部分都有效。
（2）若一方擅自涂改，未经另一方同意，涂改部分无效，但合同其他未经涂改且符合法律规定的部分依然有效。
（3）若擅自涂改给另一方造成损失，涂改方要承担赔偿责任。同时，判断合同效力还得看整体合同是否符合主体适格、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等条件。

提醒：
签订房屋租赁合同后，若需涂改内容，一定要双方协商并签字确认。擅自涂改可能导致涂改部分无效，还可能面临赔偿责任，情况复杂建议咨询专业人士。