施工单位违约时违约金如何计算

施工单位违约时，违约金计算有约定从约定，无约定则按损失计算。当合同明确约定违约金数额或计算方法，一般按此执行，不过若约定与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含可得利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失。

为合理计算违约金，可采取以下措施：
1.合同签订时明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.违约发生后，及时收集因违约造成损失的相关证据，如额外租赁费用、材料价格上涨损失凭证等。
3.若认为约定违约金过高或过低，及时向法院或仲裁机构提出调整请求。

法律分析：
（1）施工单位违约时，违约金计算有明确规则。若合同有约定，应优先按照合同约定的数额或计算方法执行。不过，当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可通过向法院或仲裁机构请求来适当调整。
（2）若合同未约定违约金，可依据违约造成的损失计算。损失赔偿额要涵盖因违约造成的实际损失以及合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失范围。
（3）在实践中，为确定损失数额，需要收集相关证据，比如工期延误导致的额外租赁费用、材料价格上涨损失等。

提醒：施工单位和发包方都应重视合同中违约金条款的约定。遇到违约纠纷时，及时收集证据很关键，不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定时，严格按照合同约定的违约金数额或计算方法执行。若觉得约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，可向法院或仲裁机构请求适当调整。
（二）合同未约定时，依据违约造成的损失来计算违约金。损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）在实践中，要积极收集确定损失的相关证据，像工期延误导致的额外租赁费用、材料价格上涨损失等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.施工单位违约，违约金计算先看合同约定。若合同有明确数额或计算方法，按约定执行；若约定与损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定违约金的，按违约造成的损失计算。损失赔偿含可得利益，但不超违约方预见范围。
3.实践中确定损失要收集证据，如工期延误的额外租赁、材料涨价损失等。

结论：
施工单位违约时，违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则根据违约造成的损失计算，损失赔偿有范围限制，且确定损失需收集证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以施工单位违约，合同有违约金约定的，应按约定执行。当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保证公平合理。若合同未约定违约金，违约方需赔偿对方因违约所造成的损失，包含履行合同后可获得的利益，但不能超过其订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。在实践中，为确定损失金额，当事人要收集如额外租赁费用、材料价格上涨损失等相关证据。如果在施工单位违约违约金计算等法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。