法律分析:
(1)中介合同明确了中介人与委托人的权利义务,当合同约定了违约金条款,一方违约时,守约方有索要违约金的权利。这是基于合同的约定,具有法律效力。
(2)违约金数额设置需合理。若过高,违约方可请求法院或仲裁机构适当减少;若过低,守约方也可请求相应增加,以平衡双方利益。
(3)合同双方都应全面履行义务,违约方要承担违约责任,守约方则可通过合法途径,如诉讼或仲裁,来维护自身权益。
提醒:
签订中介合同时要合理约定违约金数额,履行合同过程中注意保留违约证据,遇到纠纷可咨询专业法律意见。
(一)签订中介合同时,应在合同中明确约定违约金条款,对违约情形和违约金数额或计算方式详细规定,以保障双方权益。
(二)当一方违约时,守约方要及时收集对方违约的证据,如聊天记录、邮件、书面通知等,为后续维权做准备。
(三)若认为违约金过高或过低,违约方或守约方可以向人民法院或仲裁机构提出调整请求,但需提供造成损失的相关证据。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
1.中介合同能收违约金。中介为委托人提供订约机会或媒介服务,委托人付报酬。若合同有违约金条款,一方违约,守约方可要求违约方支付。
2.违约金数额要合理。过高时违约方可请求法院或仲裁机构减少,过低时守约方可请求增加。
3.中介合同双方应全面履约,违约方担责,守约方可合法维权。
结论:
中介合同可以收取违约金,数额需合理,违约方应担责,守约方可依法维权。
法律解析:
中介合同是中介人提供订约机会或媒介服务,委托人支付报酬的合同。若合同有违约金条款,一方违约时,守约方有权按约定要求违约方支付。但违约金数额要合理,若过分高于损失,违约方可请求法院或仲裁机构适当减少;若低于损失,守约方可请求增加。中介合同当事人需全面履行义务,违约方要承担违约责任,守约方可通过合法途径维护权益。如果在中介合同履行中遇到违约金相关问题,建议向专业法律人士咨询,获取准确法律建议和解决方案。
专业解答违约金的数额通常是由合同双方协商确定的,但它不能超过实际损失。如果违约金过高或过低,当事人可以向法院或仲裁机构申请调整。在司法实践中,法院会综合考虑合同履行情况、双方的责任以及预期利益等因素,全面评估违约金的合理性,以确保公正。
专业解答如果中介机构因自身原因违反约定,定金原则上应退还,甚至可能双倍返还。若因不可归咎于任何一方的原因导致合同无法履行,定金也应退还。但如果支付定金的一方因个人原因提出违约,定金则无法退还。
专业解答当事人在房屋买卖合同中约定,任何一方违约,违约方向居间人承担居间报酬,居间人有权从代为保管的定金中优先扣除居间报酬。《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
专业解答在处理经济纠纷时,法律往往允许同时应用违约金和滞纳金。违约金是当事人在违约时约定支付的一笔固定金额的货币,主要用于赔偿违约行为造成的损失;而滞纳金则是针对未按时履行纳税义务的纳税人,按滞纳天数增收相应比例的款项作为惩罚。当同一行为同时触犯民事责任和行政责任时,违约金和滞纳金可独立计算。
专业解答购买二手房时,如买方违约,中介费按房价总额的0.5%-2.5%收取。房屋过户需办理以下手续:先办理房产证过户,明确条款及违约责任,要求卖方房产证上的所有权人亲自出席签约;备齐材料后,前往房地产管理局填写表格、签存量合同并缴税;约15个工作日后领新房产证。所需材料包括登记申请书、身份证明、不动产权属证明等。
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