遇到租客拖欠房租还耍赖怎么办

法律分析：
（1）在遇到租客拖欠房租耍赖的情况时，第一步与租客沟通并保留记录是很关键的。这不仅是给租客一个改正的机会，也是后续处理的基础证据。通过明确告知违约事实和限期支付，能让租客清楚了解自身责任。
（2）发书面催款函进一步表明房东的严肃态度，可留痕的送达方式确保了函件的有效性和可追溯性。函中详细说明相关信息，能让租客明确知晓后果。
（3）当租客在规定期限仍未支付房租，房东依据合同约定解除租赁合同是合法的权利。要求租客限期搬离也是合理的诉求。
（4）若租客拒不搬离，向法院起诉是最后的解决途径。起诉时可要求租客支付拖欠房租、违约金及赔偿损失，并腾退房屋。收集相关证据能增加胜诉的可能性。

提醒：在处理此类问题时，务必严格按照合同约定和法律程序进行。不同案件情况可能不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）与租客友好沟通，依据租赁合同明确指出其违约行为，要求限期付租并保留记录。
（二）若沟通无果，用邮政快递等留痕方式发书面催款函，写明拖欠金额、支付期限和逾期后果。
（三）租客在催款函规定期限未支付，按合同约定行使解除权，通知其解除合同并限期搬离。
（四）租客拒不搬离，向法院起诉，要求支付房租、违约金，有其他损失可主张赔偿，同时请求判令其腾退房屋。
（五）诉讼时收集租赁合同、催款记录等证据支持诉求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.与租客沟通：依据合同告知租客违约，要求限期付租，保留沟通记录。
2.发催款函：租客不付房租，用邮政快递发书面催款函，写明金额、期限和后果。
3.解除合同：催款函期限内未付，按合同解除租赁关系，要求限期搬离。
4.起诉维权：租客拒不搬离，起诉要求支付房租、违约金和赔偿损失，请求腾房，并收集证据支持诉求。

结论：
遇到租客拖欠房租耍赖，可先沟通要求限期支付并保留记录，再发书面催款函，若仍不支付可解除合同，租客拒不搬离则起诉，诉讼中收集证据支持主张。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的租赁合同受法律保护，租客有按约定支付房租的义务。当租客拖欠房租时，房东首先通过沟通和书面催款函的方式，是在合理合法地提醒租客履行合同义务，保留沟通记录和催款函送达凭证是为了后续可能的法律程序留存证据。若租客在催款函规定期限内仍不支付房租，房东依据合同约定解除合同是合法行使权利。租客拒不搬离属于侵权行为，房东向法院起诉要求支付房租、违约金和赔偿损失以及腾退房屋是合理诉求。收集租赁合同、催款记录等证据能有力支持房东在诉讼中的主张。如果在处理此类问题时遇到困惑或不知如何操作，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和帮助。

遇到租客拖欠房租耍赖，可按合理流程处理。首先与租客沟通，明确告知违约事实并要求限期支付房租，保留沟通记录，这能在后续处理中证明已尽到提醒义务。若租客未支付，发书面催款函，通过邮政快递等可留痕方式送达，函中说明关键信息，给租客最后期限。

若租客在催款函规定期限内仍未支付，根据合同约定行使解除权，通知租客解除合同并限期搬离。若租客拒不搬离，可向法院起诉，要求其支付拖欠房租、违约金，造成其他损失还可主张赔偿，同时请求法院判令租客腾退房屋。

建议如下：
1.沟通和催款时务必保留好相关记录。
2.严格按照合同约定和法律规定操作。
3.诉讼中积极收集租赁合同、催款记录等证据支持自身主张。