卖方违约，买受人如何维护权益

法律分析：
（1）合同约定优先。当卖方违约时，若合同中明确约定了违约金或违约处理方式，买受人可直接依据合同要求卖方承担违约责任，比如要求其支付违约金。
（2）催告与解除合同。若卖方拒绝按合同履行，买受人可书面催告其在合理期限内履行。若卖方仍不履行，买受人有权解除合同，同时要求卖方返还已支付款项，并赔偿违约造成的直接损失和可得利益损失。
（3）继续履行合同。若卖方违约但合同仍可继续履行，买受人可要求卖方继续履行合同义务，如交付货物、办理过户等。
（4）司法途径解决。协商不成时，买受人可收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，强制卖方承担责任。

提醒：在处理卖方违约问题时，要注意保留好相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）查看合同约定，按合同要求违约卖方承担违约责任，如支付违约金。
（二）卖方拒绝按合同履行时，书面催告其在合理期限内履行。
（三）催告后卖方仍不履行，有权解除合同，要求返还已支付款项并赔偿损失，包含直接损失和可得利益损失。
（四）合同仍可继续履行，要求卖方继续履行，如交付货物、办理过户等。
（五）协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.卖方违约时，先看合同有无违约金或违约处理方式的约定，有则可要求卖方按约定担责，比如支付违约金。

2.若卖方不按合同履约，可书面催告其在合理时间内履行。若仍不履行，可解除合同，要求返还已付款项，并赔偿直接和可得利益损失。

3.合同能继续履行的，可要求卖方继续履约，像交付货物、办理过户等。

4.协商无果，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉让卖方担责。

结论：
卖方违约时，买受人可按合同约定要求其担责，也可催告、解除合同、要求继续履行等，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方的法律文件。若合同约定了违约金或违约处理方式，卖方违约时，买受人有权按合同要求其承担责任，这是尊重契约精神的体现。当卖方拒绝履行合同时，买受人书面催告后，若其仍不履行，买受人可解除合同，让卖方返还已付款项并赔偿损失，这是保障买受人合法权益的合理措施。若合同仍可继续履行，买受人要求继续履行也于法有据。若协商无果，买受人收集证据起诉，是利用司法力量维护自身权益。在遇到卖方违约的复杂情况时，每个人的案件细节可能不同，若有相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和帮助。

1.若卖方违约，买受人可多途径维护权益。若合同有违约金或违约处理约定，可依合同要求卖方担责，比如支付违约金。
2.当卖方拒绝按约履行，买受人可书面催告其在合理期限履行。若卖方仍不履行，买受人能解除合同，要求返还已付款项并赔偿违约损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
3.若合同仍可继续履行，买受人可要求卖方继续履约，像交付货物、办理过户等。
4.若协商无果，买受人应收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，借助司法途径强制卖方担责。

建议买受人在交易中仔细审查合同条款，明确违约处理方式。遇到违约及时采取行动，保留好相关证据以保障自身权益。