商铺买卖违约怎么处理

（一）查看合同约定。若合同有明确的违约责任承担方式，守约方按照约定要求违约方担责。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
（二）合同未约定违约责任时，守约方要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
（三）双方先尝试协商解决。若协商不成，守约方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

商铺买卖遇一方违约，守约方可这么做：
先看合同约定。若合同有违约责任承担方式，守约方可按约定让违约方担责。违约金若与损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。
合同没约定违约责任，守约方可要求赔偿实际损失，含直接和可得利益损失。
双方先协商，协商不成，守约方可起诉或申请仲裁维权。

结论：
商铺买卖一方违约，守约方可先查看合同约定追究违约责任，若未约定则要求赔偿实际损失，双方可先协商，协商不成可起诉或申请仲裁。
法律解析：
根据民法典规定，合同有约定违约责任承担方式的，守约方可依约要求违约方担责。若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。合同未约定违约责任时，违约方应赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。在商铺买卖中，若卖方违约不卖，买方已支出交易费用是直接损失，房价上涨错过购房机会的差价是可得利益损失。遇到此类违约情况，双方可先尝试协商解决，若协商无果，守约方可通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁来维护自身权益。若您在商铺买卖中遭遇违约难题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。

商铺买卖一方违约，守约方应按合同约定和法律规定维护权益。若合同明确了违约责任承担方式，守约方可要求违约方依约担责。若约定违约金与实际损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。

为解决违约问题，可采取以下措施：
1.优先协商，双方友好沟通，寻求解决方案。
2.若协商无果，守约方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。起诉或仲裁时需收集保留相关证据，如合同、付款凭证等，确保自身合法权益得到保障。

法律分析：
（1）当商铺买卖一方违约时，若合同有明确违约责任承担方式，守约方按合同要求违约方担责。若约定违约金与实际损失有差异，可通过法院或仲裁机构调整，约定低于损失可请求增加，过分高于损失违约方可请求减少。
（2）若合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失如买方已支出的交易费用，可得利益损失像因卖方违约导致买方错过低价购房的差价。
（3）出现违约情况，双方可先尝试协商。协商不成，守约方通过向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁维护权益。

提醒：
处理商铺买卖违约时，注意保留好相关交易凭证和沟通记录。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。