租赁违章建筑合同是否有效

1.租赁违章建筑的合同通常无效。若出租人未取得建设工程规划许可证，或未按规定建设房屋并出租，合同无效。不过在一审辩论终结前获证或经批准建设，合同可有效。
2.合同无效且承租人已使用房屋，要按约定租金付占有使用费。
3.双方按过错担责，出租人隐瞒违章事实担主责，承租人审查不严也可能担部分责任。

结论：
租赁违章建筑合同通常无效，但一审法庭辩论终结前取得许可或经批准建设的可认定有效。无效合同中，使用房屋需付占有使用费，双方按过错担责。
法律解析：
根据相关法律，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋签订的租赁合同无效。不过在一审法庭辩论终结前取得相关许可或经批准建设，合同能认定有效。当合同被认定无效且承租人已使用房屋，需参照租金标准支付占有使用费。并且双方要依据各自过错承担责任，若出租人隐瞒违章事实应担主要责任，承租人审查不力也可能担部分责任。若遇到此类租赁纠纷，为了妥善处理相关问题，维护自身合法权益，可向专业法律人士咨询，我也能为大家提供专业的法律建议。

租赁违章建筑合同通常无效，不过在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，合同可认定有效。合同无效后，实际使用房屋的承租人需参照租金标准支付占有使用费，双方按过错担责。
1.从法律层面看，法律明确规定未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋，所签租赁合同无效，这是为维护建筑管理秩序和保障租赁双方合法权益。
2.对于合同无效后的处理，承租人支付占有使用费是合理的，毕竟其使用了房屋。双方按过错担责也体现了公平原则，若出租人隐瞒违章事实，应承担主要责任；承租人未尽审查义务，也需担部分责任。
建议承租人在租房前仔细审查房屋相关证件，出租人如实告知房屋情况。双方若对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）租赁违章建筑的合同通常无效，若出租人未取得建设工程规划许可证或未按规定建设房屋而与承租人订立合同，此合同不具法律效力。不过在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或获主管部门批准建设的，合同可认定为有效。
（2）合同被认定无效后，若承租人已实际使用房屋，要参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
（3）对于责任承担，双方需根据过错程度划分。若出租人隐瞒房屋为违章建筑事实，应负主要责任；承租人若未尽合理审查义务，也会承担部分责任。

提醒：
租赁房屋时，承租人应仔细审查房屋合法性。若遭遇租赁违章建筑情况，双方责任划分需视具体过错，建议咨询专业法律意见。

（一）若签订租赁违章建筑合同，在一审法庭辩论终结前，可督促出租人去取得建设工程规划许可证或获得主管部门批准建设，使合同变为有效。
（二）若合同已被认定无效且承租人已使用房屋，需按合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
（三）双方要明确各自过错，若出租人隐瞒违章事实，应承担主要责任；承租人未合理审查，也需承担部分责任，双方可协商责任承担比例。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。