收了房款不想卖了怎么处理

（一）查看房屋买卖合同，按约定支付违约金，若违约金低于对方实际损失，对方有权请求增加赔偿。
（二）若与买方协商一致解除合同，卖方退还已收房款，并承担买方部分损失，如中介费用。
（三）若协商不成，买方可能诉讼要求继续履行合同或解除合同并要求违约赔偿，卖方应积极应对。
（四）主动与买方沟通，坦诚说明情况，争取友好解决。若被起诉，积极应诉以减少损失。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.收房款却不卖房属违约。先看合同中违约责任约定，可能要按约付违约金；若违约金低于对方损失，对方可要求多赔。
2.买卖双方协商一致可解约，卖方需退还房款，还可能承担买方部分损失，像中介费。协商不成，买方可能起诉要求继续履行合同或解约并索赔。
3.建议主动和买方沟通说明情况，友好解决。若被起诉，应积极应对以减少损失。

结论：
收了房款却不想卖房构成违约，需承担相应责任，可与买方协商解决，若被起诉要积极应诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，收房款后不想卖房的行为构成违约。房屋买卖合同一般会对违约责任作出约定，违约方需按约定支付违约金。若违约金低于对方实际损失，对方有权请求增加赔偿。若买卖双方协商一致可解除合同，不过卖方要退还已收房款，还可能需承担买方如中介费用等部分损失。若协商无果，买方可以选择通过诉讼要求继续履行合同，即让卖方配合完成房屋过户；也能要求解除合同并让卖方承担违约赔偿责任。建议卖方主动和买方沟通，说明情况以友好解决问题。若被对方起诉，要积极应诉，以减少自身损失。若在处理此类纠纷时遇到问题，可向专业法律人士咨询。

收了房款却不想卖房构成违约，需承担相应责任。若合同约定了违约责任，违约方要按约定支付违约金，若违约金低于实际损失，对方可请求增加赔偿。
解决措施和建议如下：
1.买卖双方若能协商一致解除合同，卖方应退还已收房款，并承担买方部分损失，如中介费用。
2.若协商不成，买方可能诉讼要求继续履行合同，即完成房屋过户；也可能要求解除合同并要求违约赔偿。
3.建议主动与买方沟通，坦诚说明情况，争取友好解决。若被起诉，应积极应诉，以减少损失。

法律分析：
（1）收房款后不想卖房构成违约，房屋买卖合同一般会约定违约责任，违约方需按约定支付违约金。若违约金无法弥补对方实际损失，对方有权请求增加赔偿金额，以填补实际遭受的经济损失。
（2）买卖双方若能协商一致，可解除合同。此时卖方需退还已收房款，同时可能要承担买方诸如中介费用等部分损失。
（3）若协商无果，买方有两种维权途径。一是通过诉讼要求继续履行合同，让卖方配合完成房屋过户手续；二是要求解除合同，并让卖方承担违约赔偿责任。
（4）卖方主动与买方沟通，坦诚说明情况，有助于友好解决纠纷。若被起诉，积极应诉可减少自身损失。

提醒：卖方违约风险较大，应谨慎决策。遇纠纷时，若情况复杂，建议咨询律师进一步分析应对。