已设立抵押房屋能否过户

法律分析：
（1）在法律层面，抵押期间抵押人有权转让抵押财产，若当事人有其他约定则按约定执行。这表明已设立抵押的房屋具备过户的法律基础。
（2）抵押人转让抵押房屋时，有及时通知抵押权人的义务。这是为了保障抵押权人的知情权，维护其合法权益。
（3）若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人承担。这一系列规定确保了各方利益在房屋转让过程中得到合理平衡。

提醒：
转让已抵押房屋时要严格按法定程序通知抵押权人，否则可能引发法律纠纷。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）对于抵押人来说，若要转让已抵押房屋，应及时通知抵押权人，按规定履行告知义务。
（二）若抵押权人证明抵押财产转让可能损害其抵押权，抵押人要配合将转让所得价款提前清偿债务或者提存。
（三）若转让价款超过债权数额，超出部分归抵押人；若不足，由债务人继续清偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.已抵押的房屋能过户。抵押期间，抵押人可转让抵押财产，有其他约定的按约定执行，且抵押财产转让不影响抵押权。

2.抵押人转让抵押房屋，要及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人用转让款提前偿债或提存。

3.转让价款超债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。遵循法定程序并通知抵押权人，就能办理过户。

结论：
已设立抵押的房屋能过户，遵循法定程序通知抵押权人即可办理。
法律解析：
依据相关法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，若当事人另有约定则从其约定，且抵押财产转让后，抵押权不受影响。抵押人转让抵押房屋时，需及时通知抵押权人。当抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权时，可请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。这意味着，只要按规定通知抵押权人，已抵押房屋能进行过户操作。若在房屋抵押过户等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身行为符合法律规定，保障合法权益。

已设立抵押的房屋在遵循法定程序的情况下能过户。法律规定抵押期间抵押人可转让抵押财产，有约定的按约定执行，且抵押财产转让不影响抵押权。

为保障交易合法合规，抵押人转让抵押房屋时要及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
建议抵押人在转让前与抵押权人充分沟通，明确告知转让事宜。同时，严格按照法律规定的程序操作，确保转让所得价款合理处置，以顺利完成已抵押房屋的过户手续。