售楼部定房定金能否退还

1.售楼部定房定金退还情况依具体情形判断。若因购房者自身不想购房，定金一般不予退还，因为定金旨在保障合同履行，交付方违约时无权要求返还。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等造成合同无法签订或履行，购房者有权要求双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等使合同目的无法达成，购房者可要求退还定金。

解决措施与建议：购房者交付定金前应充分了解房屋情况和合同条款；开发商应合法合规经营，避免违约行为；遇到不可归责于双方的事由，双方应友好协商解决定金退还问题。

法律分析：
（1）当购房者自身不想购房时，定金通常不予退还。这是基于定金罚则，定金设立目的是保障合同履行，交付方违约自然无权要求返还定金。
（2）若开发商存在问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，造成合同无法签订或履行，购房者有权要求双倍返还定金。这是因为开发商的过错导致合同无法正常推进，应承担相应责任。
（3）因不可归责于双方的事由，例如政策变化、不可抗力等，使合同目的无法达成，购房者可以要求退还定金。这种情况下双方均无过错，遵循公平原则处理定金问题。

提醒：在交付定金前，要仔细了解开发商情况及合同条款。遇到问题及时咨询专业法律人士，确定自身权益及应对策略。

（一）若因自身原因不想购房，定金一般不能退还，建议在定房时充分考虑自身购房意愿和经济能力，避免冲动决策。
（二）若因开发商问题，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，可收集相关证据，如宣传资料、合同条款等，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，应及时与开发商沟通，提供相关证明材料，要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，定金通常不退。因为定金是保证合同履行的，交付方违约就不能拿回定金。

2.若开发商有问题，像没拿到预售许可证、擅自改规划，导致合同无法签订或履行，购房者能要求双倍返还定金。

3.若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的情况，合同目的无法达成，购房者可要求退还定金。

结论：
售楼部定房定金能否退还取决于不同情况，购房者自身原因违约定金不退，开发商原因导致合同问题购房者可获双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现购房者可要求退还定金。
法律解析：
定金是保障合同履行的一种方式。根据相关法律规定，当购房者自身原因不想购房时，属于交付定金方违约，按照定金罚则，无权要求返还定金。而若开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，导致合同无法签订或履行，这属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。另外，因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。如果在售楼部定房定金退还问题上遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。