已出租房屋能否抵押

法律分析：
（1）已出租房屋能够进行抵押，财产抵押后，若其价值大于所担保债权的余额部分，可再次抵押，出租状态不影响房屋抵押。
（2）“买卖不破租赁”规则保障了承租人权益，即便房屋因抵押实现被拍卖、变卖，原租赁合同在有效期内对抵押物受让人依然有效，承租人可继续使用房屋。
（3）抵押人有告知义务，需将房屋已出租情况告知抵押权人，在抵押时也应如实告知承租人。若因抵押给承租人造成损失，需按约定赔偿。

提醒：
抵押人务必履行告知义务，避免后续纠纷。不同的租赁和抵押情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若要将已出租房屋抵押，应将房屋已出租情况如实告知抵押权人和承租人。
（二）若因抵押给承租人造成损失，需按照约定对承租人进行赔偿。
（三）即便房屋因抵押实现被拍卖、变卖，原承租人可依据租赁合同继续使用该房屋，不用担心失去租赁权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

1.已出租房屋能抵押，财产抵押后，价值超出担保债权余额部分可再次抵押，出租不影响房屋抵押。

2.存在“买卖不破租赁”规则，抵押已出租财产，原租赁关系不受抵押权影响，租赁合同对受让人继续有效，即便房屋被拍卖、变卖，承租人仍可按合同使用。

3.抵押人要把房屋出租情况告知抵押权人和承租人，若抵押给承租人造成损失，需按约定赔偿。

结论：
已出租房屋可以抵押，且原租赁关系不受抵押权影响，但抵押人需履行告知义务，造成承租人损失要按约定赔偿。
法律解析：
依据法律，财产抵押后价值大于所担保债权的余额部分可再次抵押，所以房屋处于出租状态不影响其抵押。“买卖不破租赁”规则表明，抵押人将已出租财产抵押，原租赁关系不受抵押权影响，租赁合同在有效期内对抵押物受让人继续有效，即房屋因抵押实现被拍卖、变卖，原承租人仍能按租赁合同继续使用房屋。并且，抵押人有义务将房屋已出租情况告知抵押权人，同时在抵押时如实告知承租人。若因抵押给承租人造成损失，抵押人需按约定赔偿。如果您在房屋租赁与抵押方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

已出租房屋可以抵押，且不影响原租赁关系。财产抵押后，若价值大于所担保债权的余额部分可再次抵押，出租状态不影响房屋抵押。同时“买卖不破租赁”规则保障原租赁关系不受抵押权影响，即便房屋因抵押被拍卖、变卖，原承租人可依合同继续使用。

为避免纠纷，抵押人有告知义务，需将房屋已出租情况告知抵押权人，在抵押时如实告知承租人。若因抵押给承租人造成损失，抵押人应按约定赔偿。这样既保障了抵押权人的权益，也维护了承租人的合法利益，确保租赁和抵押关系的稳定。