房子欠别人40万被查封有600万抵押经营贷，那个债权人能拍卖我的房子吗?

可以申请法院拍卖你的房子。

可以拍卖，但需符合法定条件。 ?
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抵押权与查封的关系
已查封的房产仍可依法进行拍卖。查封是司法程序中的财产保全措施，而抵押权是债务履行担保，两者并行不悖。当债务人未履行还款义务时，债权人可通过司法程序申请拍卖房产。 ?
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唯一住房的特殊规定
若房产为债务人及其所扶养家属的唯一住房，法院可查封但不得直接拍卖。但存在例外情形：

债务人配偶或子女名下有其它住房；
债务人为躲避债务转移其他房产导致该房产成为唯一住房；
申请执行人同意按当地租金标准从拍卖款中扣除5-8年租金。 ?
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抵押权实现流程
?协商处置?：债权人可与抵押人协商折价、拍卖或变卖房产；
?诉讼执行?：协商不成时，债权人需向法院起诉并获得生效判决；
?强制执行?：法院委托评估机构定价后公开拍卖，所得价款优先清偿抵押债权（600万经营贷），剩余部分再分配给其他债权人

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