房屋买卖合同部分共有人未签字有效吗

房屋买卖合同部分共有人未签字，效力分情况而定：
按份共有房产，占份额超三分之二的按份共有人同意出售，合同通常有效。
共同共有房产，需全体共有人一致同意。部分未签字且无授权或事后未追认，合同效力待定。
买方善意、支付合理对价并完成产权登记，构成善意取得，合同有效，其他共有人可向处分人索赔。
买方非善意，合同可能无效。受损失方可追究过错方责任。

1.房屋买卖合同部分共有人未签字，合同效力需依不同情况判定。按份共有中，占份额三分之二以上按份共有人同意出售，合同通常有效；共同共有需全体共有人一致同意，部分共有人未签字且无授权或事后未追认，合同效力待定。
2.若买方善意，支付合理对价并完成产权登记，构成善意取得，合同有效，其他共有人可向擅自处分人索赔；若买方非善意，合同可能无效。
3.解决措施与建议：在签订房屋买卖合同时，应要求全部共有人签字或出具授权书。交易过程中，买方要尽到合理审查义务，确认房屋产权情况。当合同效力出现问题，受损失方应及时收集证据，通过法律途径追究过错方责任。

结论：
房屋买卖合同部分共有人未签字，合同效力需分情况判断，可能有效、效力待定或无效。
法律解析：
根据民法典规定，对于按份共有的房产，占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，合同通常有效。而共同共有的房产，需全体共有人一致同意。若部分共有人未签字且未获授权或事后未被追认，合同效力待定。若买方是善意的，支付合理对价并完成产权登记，构成善意取得，合同有效，其他共有人只能向擅自处分人索赔；若买方非善意，合同可能被认定无效。在判断合同效力时，需综合各种情况。若在房屋买卖中，因部分共有人未签字而使自己遭受损失，受损失方可依法追究过错方责任。若您在房屋买卖中遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）当房产是按份共有时，可查看同意出售的按份共有人所占份额，若达到三分之二以上，合同通常有效，可继续履行。
（二）若为共同共有，需确认未签字的共有人是否有授权或事后是否追认，若没有则合同效力待定，可与未签字共有人协商争取其同意。
（三）对于买方，要判断自身是否构成善意取得，若支付合理对价并完成产权登记，合同有效；若不构成善意取得，合同可能无效，可要求过错方承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

法律分析：
（1）按份共有房产交易中，若占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，即便部分共有人未签字，合同通常有效，这是基于法律对按份共有人处分权的规定，以保障交易的效率和稳定性。
（2）共同共有房产则需全体共有人一致同意。若部分共有人未签字且未获授权或事后未追认，合同效力处于待定状态。
（3）当买方为善意，支付合理对价并完成产权登记时，构成善意取得，合同有效。此时其他共有人不能要求返还房产，只能向擅自处分人索赔。
（4）若买方并非善意，如明知部分共有人不同意仍进行交易，合同可能会被认定无效。

提醒：
房屋买卖涉及重大利益，交易前要确认房产共有情况。若遇到部分共有人未签字的情况，建议咨询专业法律意见，避免合同效力纠纷导致损失。