独栋住宅的屋顶漏水责任由谁承担

（一）在房屋质量保修期内，发现屋顶漏水，可联系建设单位，要求其履行维修责任，若建设单位拖延或拒绝，可通过协商、向相关部门投诉等方式解决。
（二）已过保修期，独栋住宅业主应定期检查屋顶状况，发现漏水及时自行维修。若因漏水给他人造成损失，要积极与受损失方沟通，承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明在房屋质量保修等相关事宜上，建设单位和业主等主体需按照相关约定和法律规定履行责任。

结论：
独栋住宅屋顶漏水，在保修期内由建设单位承担维修责任，过保修期后一般由业主自行承担维修责任，若造成他人损失需赔偿。
法律解析：
依据相关法律规定，在房屋质量保修期内，建设单位对房屋质量问题负责，屋顶漏水属于质量问题，所以此期间建设单位承担维修责任。而超过保修期后，由于独栋住宅屋顶通常为业主专有部分，不同于小区住宅屋顶属公共区域，维修责任便落到业主身上。业主有义务及时维修屋顶，防止损失进一步扩大。若因漏水给他人带来损失，业主需承担赔偿责任。若您在独栋住宅屋顶漏水责任承担方面存在疑问或面临相关纠纷，可向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）在房屋质量保修期内，依据相关规定，建设单位对房屋质量问题负责。屋顶漏水作为质量问题之一，建设单位需承担维修责任。这是为保障购房者在一定期限内能得到房屋质量的保障。
（2）过了保修期，独栋住宅屋顶多为业主专有部分，与小区住宅屋顶性质不同。此时，维修责任通常由业主自行承担。业主有义务及时维修屋顶，防止损失进一步扩大。若因漏水致使他人遭受损失，业主需承担赔偿责任。

提醒：
在保修期内发现屋顶漏水，要及时联系建设单位维修；过保修期后，业主应定期检查屋顶状况，发现问题及时处理，遇到复杂法律问题可咨询进一步分析。

1.独栋住宅屋顶漏水责任承担分不同情形。在房屋质量保修期内，建设单位对房屋质量问题负责，屋顶漏水作为质量问题，由建设单位承担维修责任。
2.过了保修期，独栋住宅屋顶通常为业主专有部分，非小区住宅的公共区域，维修责任一般由业主自行承担。业主需及时维修屋顶，防止损失扩大。
3.若因屋顶漏水给他人造成损失，业主需承担相应赔偿责任。建议业主定期检查屋顶状况，在保修期内发现问题及时联系建设单位维修；过保修期后自行制定维护计划，发现漏水及时处理，避免引发赔偿纠纷。

1.房屋质量保修期内：独栋住宅屋顶漏水属于质量问题，按规定建设单位需对房屋质量负责，所以此时由建设单位承担维修责任。

2.房屋过保修期后：独栋住宅屋顶通常为业主专有部分，维修责任一般由业主自行承担。业主需及时维修，防止损失扩大。若漏水造成他人损失，业主还得赔偿。