商品房买卖合同应当明确哪些内容

1.商品房买卖合同需明确多方面内容以保障交易顺利和双方权益。涵盖当事人基本信息、房屋状况、价款支付、交付条件、装修设施、配套设施、产权归属、面积差异处理、产权登记、争议解决和违约责任等方面。
2.为完善合同，当事人应仔细审核各项条款，确保基本信息准确，价款及支付清晰合理，交付条件和时间明确。对于配套设施和公共建筑产权归属等，要详细约定权益和责任。在面积差异处理和产权登记事宜上，明确双方义务。发生争议时，可先协商，协商不成按约定仲裁或诉讼。同时，严格按合同约定追究违约责任，保障合同的履行。

法律分析：
（1）当事人基本信息是确定合同主体的依据，确保合同能准确约束相关方。
（2）明确商品房基本状况，能让购房者清楚了解所购房屋的具体情况，避免信息不对称。
（3）商品房价款及付款方式、时间的约定，可规范交易中的资金往来，保障双方利益。
（4）交付使用条件及日期的界定，为房屋交付提供了标准和时间限制，避免开发商拖延交付。
（5）装饰、设备标准承诺，使购房者对房屋装修和设施有明确预期。
（6）配套基础设施和公共设施的交付承诺及权益责任约定，保障了购房者入住后的生活便利。
（7）明确公共配套建筑产权归属，可有效避免后期因产权问题产生纠纷。
（8）面积差异处理方式，能应对实测面积与约定不符的情况，保障购房者权益。
（9）办理产权登记事宜的约定，明确双方在产权登记中的义务，确保购房者能顺利取得产权。
（10）解决争议的方法为双方在出现纠纷时提供了途径。
（11）违约责任可约束双方按合同履行义务。

提醒：签订商品房买卖合同时，要仔细审查各项条款，确保自身权益。若对合同条款有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）在拟定商品房买卖合同时，要仔细核对当事人姓名、住所等基本信息，确保准确无误，避免主体不明。
（二）详细记录商品房位置、面积、户型等状况，面积需精确到具体数值，户型要附图纸说明。
（三）明确商品房价款计算方式，如按建筑面积还是套内面积计价，付款方式和时间要清晰，可分阶段约定付款时间和金额。
（四）确定交付使用条件，如房屋质量标准、验收合格证明等，明确交付日期。
（五）对于装饰、设备标准进行详细描述，可附清单说明品牌、规格等。
（六）对配套基础设施和公共设施的交付时间、标准及相关权益责任进行明确约定。
（七）写明公共配套建筑的产权归属。
（八）约定面积差异处理方式，如误差范围及相应的价格调整或退房规定。
（九）明确办理产权登记双方的义务和时间节点。
（十）选择协商、仲裁或诉讼等解决争议的方法。
（十一）详细约定违约责任，如逾期交房、付款等的赔偿方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

1.明确当事人信息，如姓名、住所，确定合同主体。

2.写明房屋状况，像位置、面积、户型等。

3.确定房价、付款方式和时间。

4.规定交付条件和日期。

5.说明装修和设备标准。

6.承诺配套设施交付及权益责任。

7.明确公共建筑产权归属。

8.约定面积差异处理办法。

9.说明产权登记事宜。

10.确定争议解决方式。

11.规定违约责任。

结论：
商品房买卖合同应明确当事人基本信息、房屋状况、价款支付、交付条件与日期、装修标准、配套设施、公共建筑产权、面积差异处理、产权登记、争议解决方法和违约责任等内容。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同的订立需要明确双方的权利和义务，以保障交易的顺利进行和双方的合法权益。在商品房买卖合同中，明确当事人基本信息能确定合同主体；房屋基本状况、价款及付款方式等内容是合同的核心，关乎双方的经济利益；交付条件和日期、装修标准等能让购房者清楚知晓房屋交付时的状态；配套设施的交付承诺、公共建筑产权归属等能保障购房者的生活便利和避免产权纠纷；面积差异处理、产权登记事宜明确了双方在不同情况下的责任；争议解决方法和违约责任则为合同的履行提供了保障。若在签订或履行商品房买卖合同过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。