二手房交了定金发现漏水怎么办

法律分析：
（1）当卖方故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵时，其行为构成欺诈。依据法律，受欺诈方的合法权益应得到保护，所以买方有权要求退还定金并主张赔偿损失。买方收集照片、视频、维修记录等漏水相关证据，能为自身诉求提供有力支撑。
（2）若房屋漏水为轻微瑕疵且不影响正常居住使用，买卖双方可基于公平和诚实信用原则，协商由卖方承担维修责任或给予一定补偿，之后继续履行合同。
（3）要是漏水问题严重影响房屋使用，买方不愿继续购买，可先与卖方协商退还定金。若协商无果，买方可以向法院起诉，通过法律途径请求撤销合同并退还定金。

提醒：
在二手房交易中，买方应仔细检查房屋状况。发现问题及时保留证据，协商时注意留存沟通记录。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若卖方故意隐瞒漏水重大瑕疵，构成欺诈，买方收集漏水证据如照片、视频、维修记录等，要求卖方退还定金并主张赔偿损失。
（二）若漏水是轻微瑕疵不影响居住，双方协商由卖方承担维修责任或给予补偿，维修好后继续履行合同。
（三）若漏水严重影响使用，买方不愿购买，先与卖方协商退还定金，协商不成向法院起诉，请求撤销合同并退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.若卖方故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵，属欺诈行为。买方有权要求退还定金并索赔，要收集漏水证据，如照片、视频等。

2.若漏水为轻微瑕疵，不影响居住，双方可协商让卖方维修或补偿，修好后继续履约。

3.若漏水严重影响使用，买方不想买，可协商退定金。协商不成，可起诉撤销合同并退款。

结论：
交二手房定金后发现漏水，若卖方故意隐瞒重大瑕疵构成欺诈，买方有权要求退定金并索赔；轻微瑕疵可协商维修或补偿后继续履行合同；严重影响使用且协商不成，买方可以起诉撤销合同并退定金。
法律解析：
根据民法典规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若卖方故意隐瞒房屋漏水重大瑕疵，就属于欺诈行为，买方有相应权利。对于轻微漏水瑕疵，双方遵循公平和诚实信用原则协商解决，也是合理的合同履行方式。当漏水严重影响使用时，买方不愿继续购买，也有权利通过合法途径维护自身权益。若遇到此类二手房交易漏水纠纷，建议及时收集相关证据，并向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

1.发现交二手房定金后房屋漏水，处理方式需根据漏水情况而定。若卖方故意隐瞒重大漏水瑕疵构成欺诈，买方有权要求退还定金并主张赔偿，同时要收集漏水证据。
2.若漏水是轻微瑕疵不影响居住，买卖双方可协商由卖方维修或给予补偿，之后继续履行合同。
3.若漏水严重影响使用，买方不想继续购买，可与卖方协商退还定金。
4.若协商无果，买方可以向法院起诉，请求撤销合同并退还定金。

建议买方在购房前仔细检查房屋状况，交易时明确卖方对房屋质量的告知义务。发现问题及时沟通，保留好各类证据，以便维护自身权益。