地下室进水了物业承担什么

1.物业是否担责要看情况。若物业没做好维修、养护等工作，像排水系统故障不及时修，致地下室进水，要担违约责任，赔业主财产损失，如修地下室、换受损物品的费用。

2.若因不可抗力或非物业原因进水，如自然灾害，物业及时防范救助则无责；未采取措施，可能在过错范围内担责。

3.业主可先和物业协商赔偿，协商不成收集证据起诉。

1.地下室进水物业是否担责及责任承担需视具体情况而定。若物业未履行合同约定的维修、养护、管理等义务致地下室进水，如排水系统故障未及时维修，物业要承担违约责任，赔偿业主财产损失，涵盖修复地下室、更换受损物品等费用。
2.若因不可抗力或非物业原因进水，如特大暴雨等自然灾害，物业及时采取合理防范和救助措施则无需担责；若未采取必要措施，需在过错范围内承担部分责任。
3.解决措施和建议：业主遇到此类情况可先与物业协商赔偿事宜，若协商不成，应收集相关证据向法院起诉，以维护自身合法权益。

结论：
地下室进水物业是否担责及担责情况需具体分析，若因物业未履行合同义务致进水，物业担违约责任并赔偿损失；若因不可抗力等非物业原因，物业及时采取措施则无责，未采取必要措施需在过错范围内担责。业主可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据民法典相关规定，物业服务合同中，物业有对小区设施维修、养护、管理的义务。若物业未履行此义务，像排水系统故障未及时维修导致地下室进水，构成违约，需对业主财产损失进行赔偿，涵盖修复地下室、更换受损物品等费用。而因不可抗力或非物业原因如特大暴雨等自然灾害导致进水，若物业及时采取合理防范和救助措施，不承担赔偿责任；若未采取必要措施，需在过错范围内担责。业主遇此情况可先和物业友好协商赔偿事宜，若协商无果，可收集相关证据向法院起诉维护自身权益。若您在处理此类问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询。

（一）若物业未履行维修、养护、管理等合同义务致地下室进水，物业承担违约责任，要赔偿业主财产损失，像修复地下室、更换受损物品的费用。此时业主应及时留存地下室进水情况、物品受损等证据。
（二）若因不可抗力或非物业原因进水，物业及时采取合理防范和救助措施则无赔偿责任；未采取必要措施，在过错范围内担责。业主可留意物业是否有采取应对动作。
（三）业主先和物业协商赔偿，协商不成收集证据向法院起诉。收集的证据可以包括合同、现场照片、维修记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人应按约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

法律分析：
（1）当物业未履行合同约定的维修、养护、管理义务，像排水系统故障未及时维修致使地下室进水时，物业构成违约，需承担违约责任。要对业主因地下室进水遭受的财产损失进行赔偿，涵盖修复地下室、更换受损物品等产生的费用。
（2）若因不可抗力或非物业原因，如特大暴雨等自然灾害导致进水，物业及时采取合理防范和救助措施，不承担赔偿责任；若未采取必要措施，物业可能在过错范围内承担部分责任。
（3）业主在遇到地下室进水问题时，可先和物业协商赔偿事宜，协商不成则可收集证据向法院起诉。

提醒：
遇到地下室进水问题，业主应及时留存相关证据。不同情况责任认定差异大，若有疑问，建议咨询进一步分析。