父母赠与孩子房屋离婚时要如何分

（一）父母明确赠与己方子女一人，保留好明确赠与的证据，如赠与协议等，离婚时该房屋不参与分割。
（二）父母未明确表示赠与一方且房屋登记在双方名下，夫妻可先协议处理分割问题；若协议不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）一方父母婚后出全资为子女购房并登记在己方子女名下，留存出资证明等材料，保障房屋作为个人财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
父母赠与孩子房屋离婚时，若明确赠与己方子女一人或婚后一方父母出全资购房登记在己方子女名下，属个人财产不分割；若未明确且登记在双方名下，属共同财产，先协议处理，协议不成法院判决。
法律解析：
依据相关法律，财产归属需看赠与情况和登记状况。父母明确表示赠与己方子女一人或一方父母婚后出全资为子女购房并登记在己方名下，房屋为个人财产，离婚不参与分割，保护了出资方子女权益。若父母未明确赠与一方且房屋登记在夫妻双方名下，认定为夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若对父母赠与房屋在离婚时的分割有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确解答和专业法律建议。

法律分析：
（1）父母明确赠与己方子女一人的房屋，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割，这是基于父母的明确意思表示，保障了赠与对象的财产权益。
（2）若父母未明确赠与一方，且房屋登记在夫妻双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下可视为一种对夫妻双方的赠与行为。
（3）夫妻共同财产离婚时先由双方协议处理，达不成协议则由法院根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（4）一方父母婚后出全资为子女购房并登记在己方子女名下，视为对自己子女一方的赠与，房屋为夫妻一方个人财产，体现了对出资方意愿的尊重。

提醒：在父母赠与房屋时，建议明确赠与意思并留存相关证据。涉及财产分割时，不同案情结果不同，建议咨询以进一步分析。

1.父母赠与孩子房屋离婚时分割因情况而异。若父母明确赠与己方子女一人，或婚后一方父母出全资购房且登记在己方子女名下，房屋属夫妻一方个人财产，离婚不参与分割。
2.若父母未明确赠与一方，且房屋登记在夫妻双方名下，通常认定为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理。
3.若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
解决措施和建议：父母赠房时应明确赠与意愿并保留相关证据；夫妻双方在处理房产问题时，尽量友好协商，若协商无果及时寻求法律途径，维护自身合法权益。

1.父母赠房离婚分割看情况。若明确赠己方子女，属个人财产，不参与分割。

2.若未明确，且登记在双方名下，一般为共同财产。共同财产先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

3.婚后一方父母出全资买房，登记在己方子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产。