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1.解除购房合同纠纷应按合理步骤处理，先依据合同约定判断是否满足解除条件，若合同无约定或约定不明，则看是否符合法定解除情形。之后双方可先协商解决，签订解除协议；协商不成，有仲裁条款可申请仲裁，无仲裁条款则向法院起诉。处理中要注意收集保存证据。
2.解决措施和建议：
-仔细审查合同条款，明确约定的解除条件，避免因疏忽错过解除时机。
-协商时保持冷静理智，争取达成双方都能接受的方案。
-申请仲裁或起诉前，确保证据充分，包括合同、付款凭证、沟通记录等，以增加胜诉几率。
法律分析：
（1）解除购房合同纠纷，第一步应查看合同约定。若满足约定解除条件，守约方有权通知违约方解除合同，这是依据合同自治原则，尊重双方在合同中预先设定的解除条件。
（2）当合同没有约定或约定不明时，需判断是否符合法定解除情形，像因不可抗力导致合同目的无法实现，或一方迟延履行经催告在合理期限内仍未履行等，这些法定情形是法律赋予当事人在特定情况下解除合同的权利。
（3）纠纷解决方式上，双方可先尝试协商，达成一致后签订解除协议，这种方式较为高效、平和。若协商不成，有仲裁条款的可申请仲裁；没有仲裁条款则可向法院起诉，诉求包括解除合同、返还房款、赔偿损失等。
（4）处理纠纷过程中，收集和保存相关证据至关重要，如合同、付款凭证、沟通记录等，这些证据能有力证明自己的主张。
提醒：
处理解除购房合同纠纷时，务必注意证据收集的完整性和合法性。不同案情适用法律不同，建议咨询专业意见。
（一）依据合同约定解除。仔细查看购房合同，若违约方的行为符合合同里约定的解除条件，守约方可以通知违约方解除合同。
（二）判断法定解除情形。若合同没有约定或约定不明确，需看是否满足法定解除条件，像因不可抗力导致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告在合理期限内仍未履行等情况。
（三）先进行协商。双方就解除合同及相关事宜进行沟通，达成一致后签订解除协议。
（四）申请仲裁或起诉。若协商不成，合同中有仲裁条款的可申请仲裁；没有仲裁条款的，可向法院起诉，诉求包括解除合同、返还房款、赔偿损失等。
（五）收集保存证据。在整个纠纷处理过程中，要收集保存合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明自己的主张。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
1.先看合同约定，符合约定解除条件，守约方可通知违约方解约；无约定或约定不明，则判断是否符合法定解除情形，像不可抗力致合同目的无法实现等。
2.双方可先协商，就解除合同及相关事项达成一致并签协议。
3.协商不成，若合同有仲裁条款可申请仲裁；无仲裁条款则向法院起诉，要求解约、退款、赔偿等。
4.处理纠纷时，注意收集保存合同、付款凭证等证据，证明自身主张。
结论：
解除购房合同纠纷可先查看合同约定，按约定或法定情形解除，双方可先协商，协商不成有仲裁条款可申请仲裁，无则向法院起诉，同时注意收集保存证据。
法律解析：
根据民法典规定，合同解除分为约定解除和法定解除。若合同中有明确约定解除条件，当条件成就时，守约方有权通知违约方解除合同。若没有约定或约定不明，出现不可抗力致合同目的不能实现、一方迟延履行经催告合理期限仍未履行等法定情形，当事人也可解除合同。双方能就解除合同事宜协商一致并签订解除协议是较为理想的解决方式。若协商无果，有仲裁条款可申请仲裁，没有则可向法院起诉以维护自身权益，比如要求解除合同、返还房款、赔偿损失等。在整个纠纷处理过程中，收集和保存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据至关重要，它们能有力证明自己的主张。如果在处理解除购房合同纠纷时遇到问题或有不明白的地方，建议及时向专业法律人士咨询。
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