法律分析:
(1)在法定继承情况下,若被继承人取得房屋产权的时间已满五年,此时配偶继承房产再出售,可按照被继承人取得房屋产权的时间来判断是否满五年。
(2)对于遗嘱继承,当被继承人取得产权满五年,并且继承人是唯一继承人时,同样按被继承人取得房屋产权的时间计算是否满五年。
(3)若不满足上述两种情形,就从继承人办理新的产权登记,取得新房产证的时间起算是否满五年。满五年与否对房屋交易税费的确定影响重大。
提醒:
在进行房产交易时,务必准确判断继承房产是否满五年,不同情况税费差异较大。因具体案情不同,建议咨询以进一步分析。
(一)法定继承情况下,判断是否满五年看被继承人取得房屋产权的时间,若被继承人取得产权满五年,可按此时间计算。
(二)遗嘱继承时,同时满足被继承人取得产权满五年和继承人是唯一继承人这两个条件,也按被继承人取得房屋产权的时间计算是否满五年。
(三)不满足上述两种情况,从继承人办理新的产权登记,取得新房产证的时间开始计算是否满五年。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》规定,房屋权属转移时,契税的计税依据及相关优惠政策与房屋持有时间等因素相关,判断房屋是否满五年对确定交易税费有重要意义,符合满五年等条件的可能享受相应的税收优惠。
配偶继承房产再出售时,判断是否满五年有两种情况:
1.法定继承:若被继承人取得房屋产权已满五年,且继承人是法定继承,可按被继承人取得产权的时间计算是否满五年。
2.遗嘱继承:若被继承人取得产权满五年,且继承人是唯一继承人,也能按被继承人取得产权的时间计算。
若不满足上述情况,则从继承人取得新房产证的时间开始计算。判断满五年对确定房屋交易税费很重要。
结论:
配偶继承房产再出售判断是否满五年分三种情况,法定继承时按被继承人取得产权时间算,满足条件的遗嘱继承也按此算,不满足则从继承人取得新房产证时间算,满五年判断影响房屋交易税费。
法律解析:
依据民法典规定,法定继承中,被继承人取得房屋产权满五年,继承人按法定继承,就可按被继承人取得房屋产权的时间来判断是否满五年。遗嘱继承时,需同时满足被继承人取得产权满五年且继承人是唯一继承人,才按被继承人取得产权时间算。若不满足以上情况,就从继承人办理新产权登记取得新房产证的时间起算。判断满五年在房屋交易中至关重要,因为它会影响到需要缴纳的税费。如果您在房产继承和交易方面有任何疑问,欢迎向我或专业法律人士咨询。
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