房产证上有夫妻二人名字就算是共同财产吗

（一）若想明确房产归属，夫妻双方可签订合法有效的书面协议，约定房产仅归一方所有。
（二）若一方出资购房却登记双方名字，在涉及房产分割时，要准备好购房资金来源的相关证据，如银行转账记录等，以证明自己对房产的贡献。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。此条表明双方关于房产归属的书面协议在合法有效时，即便未进行物权变更登记，协议也具有效力，可按协议认定房产归属。

结论：
房产证上有夫妻二人名字，一般属于夫妻共同财产，但存在特殊情况，有书面协议约定或法院依实际情况调整份额时，房产归属和分割可能不同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权以登记为准，房产证登记夫妻双方名字通常意味着双方共同享有房产所有权。不过，若夫妻双方有合法有效的书面协议约定房产仅归一方所有，那么房产归属应按协议来认定。此外，若一方出资购房却登记双方名字，法院在分割房产时，会综合购房资金来源、双方对房产贡献等因素，对房产份额进行调整，并非简单地均等分割。
如果在房产归属和分割方面存在疑问或遇到纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）通常而言，房产证登记夫妻二人名字，此房产属夫妻共同财产，因不动产物权以登记为准，登记双方名字意味着双方共同享有所有权。
（2）存在特殊情况，若夫妻间有合法有效的书面协议，约定房产仅归一方所有，那么房产归属依协议确定。
（3）当一方出资购房却登记双方名字，分割房产时，法院会综合购房资金来源、双方对房产贡献等因素，对房产份额进行调整，不一定平均分割。

提醒：夫妻在处理房产问题时，应重视书面协议的作用。若涉及特殊出资情况，要保留好相关出资证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

1.房产证上有夫妻二人名字，通常该房产属于夫妻共同财产，因为不动产物权以登记为准，登记双方名字视为共同享有所有权。但存在特殊情况。
2.若双方有合法有效的书面协议约定房产仅归一方所有，应按协议认定归属。
3.若一方出资购房却登记双方名字，分割房产时，法院会综合购房资金来源、双方对房产贡献等因素调整房产份额，不一定均等分割。

解决措施和建议：夫妻双方可以在购房时明确出资情况并签订书面协议，对房产归属和份额进行清晰约定，避免日后产生纠纷。同时，保留好购房资金的相关凭证，以备不时之需。

1.通常，房产证有夫妻两人名字，此房产就是夫妻共同财产。因为不动产的归属以登记为准，登记双方名字一般意味着共同拥有产权。
2.但存在特殊情况，若双方有合法有效的书面协议，约定房产归一方，就按协议确定归属。
3.若一方出资购房却登记双方名字，分割时法院会结合资金来源、双方贡献等因素调整份额，并非平均分割。