买了新房还没入住，该收物管费吗

1.购买新房未入住通常要交物管费。物业服务是公共性的，涵盖小区公共区域清洁、安保、设施维护等，不会因个别业主未入住而停止，并且按照规定，业主从交房次月起就需缴纳。业主不能以未实际居住为由拒绝缴费。
2.各地对未入住业主缴纳物管费的比例有不同规定，部分地区可让业主与物业公司协商按一定比例缴纳。
3.若对物管费有异议，首先查看物业服务合同约定，与物业公司协商沟通；若协商不成，可向当地房地产主管部门投诉；也可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）物业服务具有公共性，涵盖小区公共区域清洁、安保、设施维护等，这些服务不会因个别业主未入住而停止，所以即使买了新房未入住，一般也需交物管费。
（2）按照规定，业主从交房次月起就负有缴纳物管费的义务，不能以未实际居住为由拒绝缴费。
（3）各地对未入住业主缴纳物管费的比例规定不同，部分地区支持业主与物业公司协商按一定比例缴纳。
（4）若对物管费有异议，可先查看合同约定并与物业公司协商；协商不成，可向当地房地产主管部门投诉，或走法律途径解决。

提醒：
业主在遇到物管费问题时，要及时查阅合同并沟通协商。不同地区政策有差异，具体情况建议咨询专业法律意见。

（一）即便新房未入住，业主也应按规定缴纳物管费，因为物业服务面向小区公共区域，不会因个别业主未入住而停止。

（二）业主从交房次月起就需开始缴纳物管费，不能以未实际居住为由拒绝缴费。

（三）各地对未入住业主缴纳物管费比例有不同规定，可与物业公司协商按一定比例缴纳。

（四）若对物管费有异议，先查看合同约定并与物业公司协商；协商不成，可向当地房地产主管部门投诉或走法律途径。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

1.买新房未入住一般也要交物管费。因为物业服务是公共的，像小区清洁、安保、设施维护等服务不会因个别业主未住而停。
2.按规定，交房次月起就得交物管费，不能以未实际居住拒交。不过各地对未入住业主缴费比例规定不同，部分地区可协商按比例交。
3.若对物管费有异议，先看合同与物业协商，协商不成可向当地房地产主管部门投诉或走法律途径。

结论：
买了新房未入住通常需交物管费，不能以未实际居住为由拒缴，但各地对未入住业主缴费比例有不同规定，有异议可协商或通过合法途径解决。
法律解析：
物业服务具有公共性，物业公司按合同约定提供小区公共区域清洁、安保、设施维护等服务，不会因个别业主未入住而停止。按规定，业主从交房次月起就要缴纳物管费。不过各地对于未入住业主缴纳物管费的比例规定不同，部分地区允许业主和物业公司协商按一定比例缴纳。如果业主对物管费有异议，可先查看物业服务合同约定，与物业公司协商沟通；若协商不成，可向当地房地产主管部门投诉，或通过法律途径解决。若在物管费缴纳方面遇到问题或想了解更多相关法律规定，可向专业法律人士咨询。