买卖房屋买方违约时卖方中介费谁担

1.房屋买卖买方违约时，中介费承担首先看合同约定，若约定违约方承担，买方违约就由买方承担。若未约定，因中介促成合同成立，买卖双方都有支付义务，但实践中卖方无违约让其承担不合理，一般倾向违约买方承担。
2.若买方违约致合同无法履行，中介未完成全部服务，应按其实际服务量适当调整中介费，按比例收取。
3.建议买卖双方在签订合同前明确约定中介费承担方式，以避免纠纷。若出现违约情况，双方可先协商确定中介费承担，协商不成可通过法律途径解决，依据实际服务量和公平原则确定中介费金额。

法律分析：
（1）房屋买卖里买方违约时，中介费承担首先要看合同约定。若合同明确违约方承担，买方违约就由买方承担。
（2）若合同未约定，因中介促成房屋买卖合同成立，买卖双方原本都有支付中介费义务。
（3）在实践中，若卖方无违约且完成配合签约等义务，让卖方承担中介费不合理，一般会让违约的买方承担。
（4）若买方违约致合同无法履行，中介未完成全部服务，需根据其实际服务量，对中介费按比例收取。

提醒：
房屋买卖双方签订合同时，应明确中介费承担条款。若遇买方违约中介费纠纷，因案情有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同约定，若合同明确违约方承担中介费，买方违约时就由买方承担。
（二）若合同未约定，因中介促成合同成立，买卖双方理论上都有支付中介费义务，但实践中，若卖方无违约行为，一般倾向违约的买方承担。
（三）若买方违约致合同无法履行，中介未完成全部服务，应根据其实际服务量按比例收取中介费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

1.房屋买卖时买方违约，中介费承担按合同约定处理。合同明确违约方承担的，买方违约就由买方付。

2.合同未约定时，因中介促成合同成立，买卖双方都有付中介费义务。但卖方无违约且完成配合签约等义务，让其承担不合理，一般由违约买方承担。

3.若买方违约致合同无法履行，中介未完成全部服务，会按实际服务量适当调整中介费，按比例收取。

结论：
房屋买卖中买方违约，中介费承担按合同约定处理；无约定时，通常由违约买方承担，若中介未完成全部服务，中介费会按实际服务量适当调整。
法律解析：
在房屋买卖里，中介费的承担遵循有约定从约定的原则。若合同明确违约方承担中介费，买方违约就由其承担。当合同未作约定，由于中介促成了房屋买卖合同成立，买卖双方本都有支付中介费义务。但实践中，卖方完成配合签约等义务且无违约，让其承担中介费不合理，所以一般倾向违约的买方承担。若因买方违约致合同无法履行，中介未完成全部服务，依据实际服务量对中介费按比例收取更公平合理。若遇到房屋买卖中中介费承担的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益和义务。