拆迁未按合同约定还房如何处理

1.先和拆迁方协商，要求其担责，比如付违约金、赔偿损失等，推动对方尽快还房。

2.若协商不成，收集拆迁合同、公告、沟通记录等证据，到房屋所在地法院起诉。

3.法律规定，拆迁方违约要继续履约、补救或赔偿。法院会依约和法律判案。

4.若判决后拆迁方不履行，可申请强制执行来维权。

结论：
拆迁未按合同约定还房，被拆迁人可先与拆迁方协商要求承担违约责任，协商无果则收集证据向房屋所在地法院起诉，判决后对方不履行可申请强制执行。
法律解析：
依据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在拆迁未按合同约定还房的情况中，被拆迁人有权利要求拆迁方承担相应责任。被拆迁人可先尝试与拆迁方协商，促使其承担如支付违约金、赔偿损失等违约责任并尽快还房。若协商不成，被拆迁人可凭借拆迁合同、拆迁公告、沟通记录等证据向法院起诉。法院会依据合同和法律判断拆迁方违约情况并作出判决。若判决后拆迁方仍不履行，被拆迁人可申请强制执行。若您在拆迁还房问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助。

法律分析：
（1）当拆迁未按合同约定还房时，与拆迁方协商是首要选择。这能促使其承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等，从而推动其尽快履行还房义务。协商过程中，双方可以就违约情况和解决方式进行沟通，寻求一个双方都能接受的方案。
（2）若协商没有效果，被拆迁人要及时收集相关证据，例如拆迁合同、拆迁公告、沟通记录等。然后向房屋所在地人民法院提起诉讼。法律规定，拆迁方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。法院会依据合同和法律，对拆迁方的违约情况进行判定并作出判决。
（3）如果判决后拆迁方依旧不履行，被拆迁人可以申请强制执行，以此保障自身的合法权益。

提醒：被拆迁人在整个过程中要注意保留好各类证据，因不同拆迁案件情况有别，若有疑问可进一步咨询。

被拆迁人面对拆迁未按合同约定还房情况，可通过协商和诉讼维护权益。

1.协商解决：被拆迁人可先与拆迁方协商，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失，以此促使拆迁方尽快履行还房义务。这种方式较为直接，能和平解决问题。
2.诉讼途径：若协商无果，被拆迁人要收集拆迁合同、拆迁公告、沟通记录等相关证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼。法律规定，拆迁方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。法院会依据合同和法律判断违约情况并判决。
3.强制执行：若判决后拆迁方仍不履行，被拆迁人可申请强制执行，确保自身合法权益得到保障。

（一）与拆迁方积极协商，明确指出其违约行为，要求承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，推动其尽快还房。
（二）协商不成时，收集拆迁合同、拆迁公告、沟通记录等证据，向房屋所在地法院起诉。
（三）若法院判决后拆迁方仍不履行，及时申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。