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法律分析：
（1）当房产属于夫妻一方个人财产时，签字的一方拥有完全的处分权，此时签订的卖房定金合同是有效的。
（2）如果房产是夫妻共同财产，仅一人签字，按照相关法律规定，无处分权人处分他人财产，需经权利人追认或者订立合同后取得处分权，合同才有效。若另一方事后进行了追认，合同有效；若未获追认，合同效力待定。
（3）若买房人有理由相信签字人有代理权，形成表见代理，合同也具有效力。在实际判定时，要综合考量房产登记状况、买房人是否善意等因素来确定合同的效力。
提醒：
买卖双方在签订卖房定金合同时，应明确房产归属情况。若涉及夫妻共同财产，建议让夫妻双方都签字，避免后续因合同效力问题产生纠纷。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士分析。
卖房定金合同仅夫妻一人签字，效力需分情况判断。若房产为一方个人财产，签字人有完全处分权，合同有效。若是夫妻共同财产，一人签字时，若另一方事后追认或签字人事后取得处分权，合同有效；未获追认则合同效力待定。若买房人有理由相信签字人有代理权，构成表见代理，合同也有效。
为明确合同效力，建议如下：
1.核实房产产权归属，查看房产登记情况。
2.若为共同财产，要求夫妻双方共同签字或让未签字方出具书面追认文件。
3.买房人应尽到合理注意义务，了解签字人是否有代理权。
结论：
卖房定金合同只有夫妻一人签字是否有效要分情况。若为一方个人财产，签字合同有效；若为共同财产，获另一方追认或构成表见代理，合同有效，否则效力待定。
法律解析：
依据民法典，对于夫妻财产的处分有明确规定。当房产是夫妻一方个人财产时，签字人有完全处分权，所签卖房定金合同自然有效。若属于夫妻共同财产，一人签字属于无处分权人处分他人财产，这种情况下，如果另一方事后追认，合同有效；若未获追认，合同效力处于待定状态。而当买房人有理由相信签字人有代理权，构成表见代理时，合同也是有效的。在实际判断合同效力时，要综合考虑房产登记情况、买房人是否善意等因素。如果您在卖房定金合同签署方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
（一）确认房产性质。先明确该房产是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产，若为一方个人财产，一人签字合同有效。
（二）判断是否获追认。若是共同财产仅一人签字，需看另一方是否事后追认，若追认则合同有效。
（三）考量表见代理。若买房人有理由相信签字人有代理权，构成表见代理时合同有效，实践中结合房产登记、买房人是否善意等因素判断。
《中华人民共和国民法典》第五百零三条规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。这表明无处分权人订立合同后若出现被代理人履行合同义务等情形，可认定合同经追认有效。
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