在租赁的土地上建房产权归谁管

1.租赁土地上建房产权归属依具体情况确定。若租赁合同有明确约定，按约定执行；无约定则按法定原则处理。
2.合法建造房屋主体可原始取得所有权，但租赁土地建房要先审查合法性与审批手续。未经审批建房属违法建筑，会面临拆除处罚且无合法产权。
3.若建房合法且由承租人出资，租赁期内一般由承租人使用管理，不过土地所有权人或出租人对土地有合法权益。租赁关系结束，双方可协商房屋处理方式，协商不成可通过诉讼解决。

建议建房前仔细审查租赁合同，明确产权归属约定；建房过程中确保取得相关审批手续，保证建房合法合规；租赁关系结束时，友好协商房屋处理，若协商无果及时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）租赁土地建房的产权归属首先看租赁合同约定，有明确约定的按约定处理，这体现了契约自由原则，保障了合同双方的自主意愿。
（2）没有约定时按法定原则处理。合法建造房屋的主体能原始取得所有权，但在租赁土地上建房，合法性审查很关键。若未取得相关审批手续擅自建造，属于违法建筑，不仅没有合法产权，还可能面临拆除等处罚。
（3）合法建房且由承租人出资，租赁期内承租人可使用管理，但土地所有权人或出租人对土地有合法权益。租赁关系结束后，双方可先协商房屋处理方式，协商不成可通过诉讼途径解决。

提醒：租赁土地建房务必先确认能否取得审批手续，确保建房合法。遇到产权及处理方式协商不成的情况，建议及时咨询以进一步分析。

（一）在租赁土地上建房前，仔细查看租赁合同，若有关于建房产权归属的约定，严格按照约定来确定产权。
（二）建房前要确保建房行为合法合规，主动去办理相关审批手续，避免因未经审批建房成为违法建筑，导致无合法产权。
（三）若建房合法且由承租人出资，租赁期内正常使用管理房屋；租赁关系结束，先与土地所有权人或出租人协商房屋处理方式；协商不成，通过诉讼途径解决。

法律依据：
《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这表明合法建造房屋的主体可原始取得房屋所有权，为判断租赁土地上建房产权提供了法定依据。

1.租赁土地建房的产权归属，按情况而定。合同有约定的，按约定执行；没约定的，按法定原则处理。
2.合法建房者能原始取得房屋所有权，但租赁土地建房要先审查合法性与审批手续。未经审批建房属于违建，可能被拆除，无合法产权。
3.建房合法且由承租人出资，租赁期内一般由承租人使用管理。租赁结束后，双方可协商房屋处理，协商不成可诉讼解决。

结论：
租赁土地上建房的产权归属依具体情况而定，有约定从约定，无约定按法定；建房合法合规且经审批，租赁期内承租人使用管理，租赁结束双方可协商或诉讼解决；未经审批属违法建筑，无合法产权。
法律解析：
根据相关法律，对于租赁土地上建房的产权问题，首先尊重当事人之间的约定，若租赁合同对建房产权归属有明确表述，就按此约定执行。当没有约定时，则遵循法定原则。合法建造房屋的主体能原始取得房屋所有权，不过在租赁土地上建房，关键在于是否合法合规、有无取得审批手续。未经审批擅自建造的房屋是违法建筑，会面临拆除等处罚，自然不存在合法产权。若建房合法，承租人出资建造，在租赁期内承租人可使用管理房屋，但土地所有权人或出租人对土地有合法权益。租赁关系结束后，双方可以自行协商房屋处理办法，协商无果时，可通过诉讼途径解决。如果您在租赁土地建房过程中遇到产权等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。