用房屋担保借款是否享有抵押权

1.用房屋担保借款，不意味着一定有抵押权。以房屋抵押，要签书面抵押合同并办理登记，抵押权自登记时设立。
2.只签合同没登记，债权人无抵押权，但合同有效，可要求抵押人担责。
3.既签合同又登记，债权人有抵押权。债务人不履约或出现约定情形，债权人可优先受偿房屋价值。

结论：
用房屋担保借款，只有办理抵押登记债权人才能享有抵押权，仅签合同未登记不享有抵押权但可要求抵押人担责。
法律解析：
依据法律规定，以房屋设定抵押，需采用书面形式订立抵押合同并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以仅签订房屋抵押合同却未办理登记，债权人不享有抵押权，不过抵押合同是有效的，债权人可依据合同让抵押人承担违约责任。而若既签合同又完成抵押登记手续，债权人则享有抵押权，在债务人不履行到期债务或出现约定的实现抵押权情形时，债权人有权就该房屋优先受偿。若在房屋抵押借款方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便清晰了解自身权益和义务，避免潜在的法律风险。

1.用房屋担保借款，能否享有抵押权取决于是否办理抵押登记。以房屋设定抵押，需书面订立抵押合同并办理登记，抵押权自登记时设立。
2.若仅签抵押合同未登记，债权人无抵押权，但合同有效，可要求抵押人担责。比如，因抵押人原因未办理登记，致使债权人无法行使抵押权，抵押人应承担违约责任。
3.若既签合同又办登记，债权人享有抵押权。在债务人不履行到期债务或约定情形发生时，债权人可就房屋优先受偿。
4.建议当事人在房屋担保借款时，及时办理抵押登记，确保自身抵押权的设立。同时，在抵押合同中明确双方权利义务及违约责任，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）用房屋担保借款，是否享有抵押权关键在于是否办理抵押登记。根据规定，以房屋设定抵押，需书面订立抵押合同并办理登记，抵押权自登记时设立。
（2）若仅签抵押合同未登记，债权人虽无抵押权，但抵押合同是有效的。此时债权人可依据合同要求抵押人承担违约责任。
（3）若既签订抵押合同又办理登记手续，债权人享有抵押权。当债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权情形，债权人可就房屋优先受偿。

提醒：
用房屋担保借款时，一定要及时办理抵押登记，否则无法取得抵押权。不同情况的法律处理有差异，建议咨询进一步分析。

（一）签订房屋抵押合同后，一定要及时办理抵押登记，这样才能确保债权人享有抵押权，在债务人不履行到期债务或出现约定情形时，可就房屋优先受偿。
（二）若因各种原因未能办理抵押登记，虽然不享有抵押权，但因抵押合同有效，债权人可依据合同追究抵押人的违约责任，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。