回迁房烂尾了可以要求退房吗

1.回迁房烂尾能否退房要视具体情况而定。若回迁安置协议有烂尾时可退房的约定，被拆迁人可依约主张退房。
2.若协议未约定，因开发商原因致房屋无法交付，经被拆迁人催告后在合理期限内仍未解决的，被拆迁人可解除合同并要求退房。比如烂尾导致无法按时交付，催告后问题仍未解决，就可行使该权利。
3.当烂尾致使合同目的无法实现，像房屋已无建成可能，被拆迁人也有权解除合同退房。

建议被拆迁人保留好与开发商沟通记录、安置协议等相关证据，通过与开发商协商、申请行政调解或提起诉讼等方式依法维护自身权益。

法律分析：
（1）回迁房烂尾时，若回迁安置协议中有关于烂尾情况可退房的约定，那么被拆迁人可按照约定主张退房，这体现了合同约定优先的原则。
（2）当协议未作相关约定时，根据法律规定，因开发商原因造成房屋无法交付，经被拆迁人催告后在合理期限内仍未解决的，被拆迁人有权利解除合同。比如烂尾导致不能按时交付回迁房，催告后合理时间问题仍未解决，就可要求解除安置协议并退房。
（3）若烂尾导致合同目的无法实现，像房屋已无建成可能，被拆迁人同样有权解除合同并退房。

提醒：
被拆迁人遇到回迁房烂尾情况要保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）回迁房烂尾时，若回迁安置协议有烂尾可退房约定，按协议主张退房。
（二）协议无约定，因开发商原因致房屋无法交付，经催告在合理期限仍未履行，可解除合同退房。
（三）烂尾使合同目的无法实现，如房屋无建成可能，可解除合同退房。
（四）被拆迁人要保留好相关证据，以便依法维权。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.回迁房烂尾能否退房，先看回迁安置协议。若协议有相关约定，比如烂尾时可退房，就按约定处理。

2.若协议没约定，因开发商原因房屋无法交付，经催告合理期限仍未解决，像烂尾致无法按时交房，可解除安置协议退房。

3.若房屋无建成可能，合同目的无法实现，被拆迁人也能解除合同退房。记得保留证据依法维权。

结论：
回迁房烂尾能否退房要看具体情况，有约定按约定处理，无约定符合法定条件也可退房。
法律解析：
若回迁安置协议中明确约定烂尾时被拆迁人可退房，那么被拆迁人能依此约定主张退房。若协议未作相关约定，依据民法典规定，因开发商原因房屋无法交付，经被拆迁人催告后在合理期限内仍未履行的，被拆迁人可解除合同。若烂尾导致房屋无法按时交付，被拆迁人催告后合理时间内问题仍未解决，或者烂尾致使合同目的无法实现，如房屋已无建成可能，被拆迁人都有权解除安置协议并要求退房。在此过程中，被拆迁人需保留好相关证据，以便依法维护自身权益。若您在回迁房烂尾退房问题上存在疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。