继承的房产出售要交20%怎么退

继承房产出售缴纳的20%个人所得税，符合特定条件可申请退税。满五唯一住房可免征此税，即该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间满五年。

若已缴纳此税且符合免税条件，可按以下步骤申请退税：
1.准备材料，包括身份证、房产证、购房合同、完税凭证等。
2.前往当地税务部门提出退税申请。
3.填写退税申请表，说明情况并提交证明材料。
4.等待税务部门审核，确认符合退税条件后，会按流程退还已缴纳税款。

若不符合免税条件，则无法退税。因此在出售继承房产时，需提前确认是否满足免税条件，避免不必要的税务支出。

法律分析：
（1）继承房产出售时通常要缴纳20%个人所得税，但满足满五唯一住房条件，也就是继承人家庭唯一住房且持有满五年，能免征该税。
（2）若已缴纳此税且符合免税条件，可申请退税。需准备身份证、房产证、购房合同、完税凭证等材料，到当地税务部门提出申请。
（3）申请时要填写退税申请表，说明情况并提交证明材料。税务部门审核后，若确认符合退税条件，会按流程退还已缴税款。
（4）若不符合免税条件，即便已缴税也无法退税。

提醒：办理退税要确保材料真实有效，且符合免税条件。不同地区退税流程和要求可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认是否符合免税条件。需核实继承的房产是否为家庭唯一住房且持有时间满五年，若符合则可免征20%个人所得税。
（二）若已缴纳且符合免税条件，准备相关材料。包括身份证、房产证、购房合同、完税凭证等。
（三）前往当地税务部门提出退税申请。在税务部门填写退税申请表，详细说明情况并提交证明材料。
（四）等待审核。税务部门会对提交的材料进行审核，确认符合退税条件后，按流程退还已缴纳税款。
（五）若不符合免税条件，税款无法退还。

法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

1.继承房产出售时缴纳的20%个人所得税，符合条件可退税。若继承的房产是家庭唯一住房且持有满五年，可免缴此税。

2.若已缴税，想申请退税，需携带身份证、房产证、购房合同、完税凭证等材料去当地税务部门。填写退税申请表，说明情况并交证明材料。

3.税务部门审核后，确认符合退税条件，会按流程退还已缴税款。不符合免税条件则不能退税。

结论：
继承房产出售缴纳的20%个人所得税，符合满五唯一住房条件可免征，已缴纳的可申请退税；不符合则无法退税。
法律解析：
依据相关法律规定，继承房产出售时的20%个人所得税，在满足一定条件下有相应处理方式。当继承房产属于满五唯一住房，也就是继承人家庭唯一住房且持有时间满五年，可免征该笔个人所得税。若已缴纳，可携带身份证、房产证、购房合同、完税凭证等材料去当地税务部门申请退税，需填写退税申请表，说明情况并提交证明材料，经审核符合条件后，税务部门会按流程退还已缴税款。但如果不符合免税条件，就不能申请退税。
如果对继承房产出售的税务问题还有其他疑问，可向专业法律人士咨询以获取更准确的法律建议。