1.宅基地所有权归集体不可继承,不过地上房屋可继承。继承房屋后翻建分不同情形处理。
2.若继承人是本集体经济组织成员且有符合当地规定的宅基地使用资格,按程序经相关部门审批后能翻建房屋。
3.若继承人非本集体经济组织成员,一般只能对房屋进行维修加固,不能大规模翻建。因为非本集体成员对宅基地仅有基于房屋存在的有限使用权,房屋坍塌灭失后,宅基地会被集体收回。
4.为避免不必要损失,翻建房屋前要向当地村委会及相关部门咨询,严格按规定办理审批手续,防止违规翻建。
法律分析:
(1)宅基地所有权归属集体,不可以继承,但地上房屋能够继承。这是基于我国土地制度和房屋产权的相关规定。
(2)对于继承房屋后的翻建,不同身份的继承人有不同规定。本集体经济组织成员且有符合规定的宅基地使用资格的,按程序经相关部门审批后可翻建。这体现了集体组织对成员合理住房需求的保障。
(3)非本集体经济组织成员继承房屋后,一般只能维修加固,不能大规模翻建。因其对宅基地仅基于房屋存在有有限使用权,房屋坍塌灭失后,宅基地由集体收回。
提醒:
翻建房屋前务必向当地村委会及相关部门咨询,严格按规定办理审批手续,以防违规翻建遭受损失。
(一)若为集体经济组织成员且有符合当地规定的宅基地使用资格,想翻建继承房屋,要按程序向相关部门申请审批,获批后进行翻建。
(二)若不是集体经济组织成员,对继承的房屋通常只能进行维修加固,不要进行大规模翻建。
(三)无论是否为本集体经济组织成员,翻建房屋前都要向当地村委会及相关部门咨询,并按规定办理审批手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十四条规定,宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。此条虽未直接针对翻建,但体现了宅基地与房屋相关权益规定,能侧面说明宅基地和地上房屋权益情况,强调了按规定使用宅基地的重要性。
1.宅基地归集体所有,不能继承,但地上房屋可继承。
2.继承房屋后翻建有两种情况:
若是本集体经济组织成员且有宅基地使用资格,按程序获审批后可翻建。
若非本集体经济组织成员,一般只能维修加固,不能大规模翻建。房屋坍塌后,宅基地由集体收回。
3.翻建前要向村委会及相关部门咨询,按规定办审批,避免违规损失。
结论:
宅基地所有权归集体不能继承,地上房屋可继承,继承后翻建情况因继承人是否为本集体经济组织成员而异,翻建需按规定办审批手续。
法律解析:
依据民法典等相关法律规定,宅基地所有权属于集体,个人不拥有所有权,所以不能继承。但地上房屋属于个人合法财产,可以依法继承。对于继承房屋后的翻建情况,若继承人是本集体经济组织成员且有符合当地规定的宅基地使用资格,按程序经相关部门审批后可翻建;若继承人非本集体经济组织成员,通常只能维修加固房屋,不能大规模翻建,因为其对宅基地仅基于房屋存在有有限使用权,房屋坍塌灭失后,宅基地会被集体收回。为避免因违规翻建造成不必要损失,翻建前务必向当地村委会及相关部门咨询,按规定办理审批手续。如果大家在宅基地房屋继承和翻建方面还有其他疑问,欢迎向专业法律人士咨询。
专业解答在合法获得的宅基地上翻建房屋是合法的,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施,若是依旧不知道农民在自己的宅基地翻建房屋合法吗可以选择继续阅读此文。
专业解答宅基地有老土地使用证当然是可以翻建房屋的,不过现在随着农村宅基地确权工作的深入开展,基本上所有的老的宅基地证都逐步更换成新的土地使用证了。因为在农村修建房屋的前提条件是先审批下来宅基地,如果之前就有宅基地并且也取得了相关的土地使用证的话,翻建房屋是不受限制的。
专业解答可以。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》 第十八条规定: 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,审批程序办理。
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