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法律分析：
（1）婚前房产的增值部分是否属于夫妻共同财产，需依据增值原因来判定。当增值属于自然增值，像因市场行情变化使房产价格上升，这种增值未融入婚后夫妻双方的劳动或管理等行为，因此这部分增值归个人财产。
（2）若婚前房产的增值是由于夫妻婚后对房产进行经营、管理等人为因素造成的，比如婚后投入资金装修后出租取得收益，其中包含了夫妻双方婚后的付出，通常这部分增值属于夫妻共同财产。
提醒：
判断婚前房产增值部分性质较复杂，不同情况对应不同判定结果，建议就具体案情咨询以作进一步分析。
（一）若婚前房产是自然增值，如因市场行情变化价格上涨，此增值属于个人财产，因为没有夫妻婚后劳动或管理等行为参与，离婚时另一方无权分割。
（二）若增值是夫妻婚后对房产进行经营、管理等人为因素导致，像投入资金装修后出租获取收益，这部分增值属于夫妻共同财产，因为有婚后付出，离婚时另一方有权分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
1.婚前房产增值部分是否为夫妻共同财产，需分情况定。若因市场行情等自然因素增值，未涉及婚后双方劳动管理，属个人财产。
2.若婚后对房产进行经营管理，像投入资金装修出租获利，这种人为因素导致的增值，通常算夫妻共同财产，因其包含婚后付出。
3.判断其性质关键在于，增值是否与婚后人力物力投入有关。
结论：
婚前房产增值部分是否属于夫妻共同财产，取决于增值原因，与夫妻婚后人力、物力投入有关的增值属于共同财产，自然增值则属于个人财产。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，财产的归属判定需考量其形成因素。对于婚前房产，若其增值是因市场行情等自然因素导致，如房价随市场波动而上涨，此过程未涉及婚后夫妻双方的劳动或管理等付出，这部分增值仍归个人所有。而若婚后夫妻对该房产进行经营、管理，像投入资金装修后出租获取收益，其中融入了夫妻双方婚后的人力、物力，那么这部分增值一般属于夫妻共同财产。判断婚前房产增值部分性质的关键，就在于看增值原因是否和夫妻婚后的投入相关。若在财产归属方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以获取准确且适用的法律建议。
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