买的二手房房屋延期交付如何索赔

法律分析：
（1）合同有约定时，二手房延期交付可按照合同里约定的违约责任和赔偿标准，要求卖方承担责任并支付违约金，这体现了合同的约定优先原则。
（2）合同无约定或约定不明的情况下，依据相关规定，可按同地段同类房屋租金标准来主张赔偿，以弥补购房者因延期交付遭受的损失。
（3）购房者要及时书面催告卖方交付房屋并保留证据，若催告后合理期限内仍未交付，可发函解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时主张损害赔偿。
（4）协商不成，可收集合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

提醒：购买二手房遇到延期交付，要及时按流程处理，保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定，按合同要求卖方承担违约责任，比如支付违约金。
（二）若合同无约定或约定不明，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准索赔。
（三）及时书面催告卖方交付房屋并保留证据。
（四）催告后合理期限仍未交付，发函通知解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时主张损害赔偿。
（五）协商不成，收集合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若购买的二手房延期交付，先看合同。若合同有延期交付责任和赔偿标准，可要求卖方担责，如支付违约金。
2.合同无约定或约定不明，按同地段同类房屋租金标准索赔。
3.及时书面催告卖方交房并保留证据。催告后合理期限仍未交付，可解除合同，要求返还房款、利息并主张赔偿。
4.协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉维权。

结论：
购买二手房延期交付，可先按合同约定索赔，合同无约定或约定不明则按同地段同类房屋租金标准主张赔偿；及时书面催告并保留证据，催告后合理期限仍未交付可解除合同并要求返还房款、利息及损害赔偿；协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当事人应按约定全面履行自己的义务。购买二手房时，若卖方延期交付，合同有约定时按约定执行，这体现了契约精神。若合同无约定或约定不明，按照同地段同类房屋租金标准主张赔偿，能合理弥补购房者损失。书面催告是保障购房者权益的重要环节，催告后合理期限仍未交付，购房者解除合同等诉求是合理合法的。若双方无法协商解决纠纷，向法院起诉是有效途径，证据的收集能为胜诉提供有力支持。若您在二手房交易中遇到类似问题，或对相关法律问题存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。

购买二手房延期交付可通过多途径索赔。若合同有约定，按约定要求卖方承担违约责任，比如支付违约金；若合同无约定或约定不明，可按同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
1.及时书面催告卖方交付房屋，保留好催告证据，以此督促卖方履行义务。
2.若催告后在合理期限内仍未交付，发函通知解除合同，要求返还已付购房款及利息，并主张损害赔偿，保障自身经济权益。
3.若与卖方协商不成，收集合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉维权，借助法律途径解决问题。