房子3年不住物业费怎么算？

物业公司会追缴的，因为 物业费只要不换物业，也没有时效。

关于您提到的房屋空置3年物业费计算问题，我结合相关法律规定为您分析如下：根据《物业管理条例》和各地实施细则，房屋空置期间仍需缴纳物业费，但部分地区允许适当减免。具体要看您所在省市的地方性规定，比如有些城市规定空置6个月以上可减免30%-50%物业费。实际操作中需要注意三点：
1. 空置认定标准较严格，通常需要提前向物业书面报备
2. 水电燃气用量需连续6个月低于正常值
3. 减免比例和期限各地差异较大建议您：
1. 先查看购房时签订的物业服务合同具体条款
2. 到当地房管局咨询空置房物业费减免政策
3. 收集近3年水电煤缴费记录等空置证明如果需要进一步维权，可以准备材料后与物业协商，或向街道物管科申请调解。