购房合同纠纷优先保障顺序是什么

法律分析：
（1）在一房数卖的购房合同纠纷里，产权登记具有最高优先级，办理了产权登记的买受人能优先取得房屋所有权，这是基于不动产登记的公示公信原则。
（2）若都未办理产权登记，合法占有房屋的买受人优先，因为实际占有体现了对房屋的管控和使用。
（3）既未登记也未占有房屋时，先行支付购房款的买受人优先，支付房款表明了购买的诚意和实际履行合同的行为。
（4）若上述情况都未出现，合同成立在先的买受人优先，这保障了先签订合同者的预期利益。
（5）当涉及抵押、查封等情况，依据物权优先于债权原则，抵押权人等物权人有优先受偿权，这是对物权稳定性和安全性的保护。

提醒：购房时应及时办理产权登记，支付房款要留好凭证。遇到一房数卖纠纷，因案情复杂，建议咨询进一步分析。

（一）若购房合同纠纷出现一房数卖情况，可按如下方式确定优先保障顺序：首先看是否办理产权登记，已办理的买受人优先获得房屋所有权。
（二）若均未办理产权登记，看是否合法占有房屋，已合法占有的买受人优先。
（三）若既未登记也未占有，看是否先行支付购房款，先行支付的买受人优先。
（四）若上述情况均未发生，合同成立在先的买受人优先。
（五）若涉及抵押、查封等情况，依据物权优先于债权原则，抵押权人等物权人有优先受偿权。

法律依据：
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.一房数卖时，保障顺序有别。已办产权登记的购房者优先获房屋所有权。

2.若都没办产权登记，合法占有房屋的购房者优先。

3.既没登记也没占房，先付购房款的购房者优先。

4.以上情况都没发生，合同成立早的购房者优先。

5.涉及抵押、查封，物权人如抵押权人优先受偿。处理纠纷要结合实际，按法规判断购房者权益确定保障顺序。

结论：
购房合同纠纷中一房数卖，优先保障顺序为已办理产权登记的买受人＞均未登记时已合法占有房屋的买受人＞既未登记也未占有但先行支付购房款的买受人＞上述情况均未发生时合同成立在先的买受人；涉及抵押、查封，物权人有优先受偿权。
法律解析：
《民法典》等相关法律保障市场交易的公平与安全。在一房数卖情形下，已办理产权登记意味着房屋所有权已合法转移，所以此类买受人优先获得房屋。均未登记时，合法占有房屋表明买受人已实际对房屋进行管控，具有一定的合理性，因此优先考虑。既未登记也未占有，先行支付购房款体现了买受人的诚意和实际付出。若上述情况都不存在，合同成立在先说明该买受人更早有购房意愿和行为。而抵押、查封等涉及物权，物权优先于债权，所以抵押权人等物权人有优先受偿权。具体纠纷需结合实际依据法律判断。若您遇到类似购房合同纠纷，想更清晰了解自身权益和处理办法，可向专业法律人士咨询。

1.一房数卖纠纷中，买受人优先保障有明确顺序。已办理产权登记的买受人可优先获得房屋所有权；均未登记时，已合法占有房屋的优先；既未登记也未占有，先行支付购房款的优先；若上述情况都未发生，合同成立在先的优先。
2.若房屋涉及抵押、查封等，根据物权优先于债权原则，抵押权人等物权人有优先受偿权。
3.解决措施和建议：在购房时要及时办理产权登记，避免陷入一房数卖的风险。同时，在签订合同后尽快合法占有房屋并保留好支付购房款的凭证。发生纠纷时，要依据相关法律法规，结合实际情况，通过法律途径维护自身权益。