个人债务房产怎么执行法律规定

（一）债权人在遇到个人债务需执行房产情况时，要及时向法院起诉，通过法律程序获得生效判决。拿到判决后密切关注债务人履行情况，若不履行，尽快申请强制执行。
（二）债权人可提前了解被执行人房产是否为其及其所扶养家属生活必需居住房屋，若属于此类，可考虑提供居住房屋或同意从变价款中扣除合理租金，以推动法院执行该房屋。
（三）在执行完成后，关注执行所得价款的分配情况，确保执行费用先支付、债务得到清偿，监督剩余款项返还给被执行人。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但债权人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的除外。

1.个人债务执行房产时，债权人先起诉，拿到生效判决。若债务人不履行，可申请强制执行，法院会对房产查封、评估、拍卖。

2.若房产是被执行人及其家属生活必需住房，法院可查封，但一般不拍卖、变卖或抵债。若债权人提供住房或同意扣除租金，法院也能执行。

3.执行所得先付执行费用，再偿债，有剩余则返还给被执行人。

结论：
个人债务执行房产，债权人起诉获生效判决后可申请强制执行，法院会对房产查封、评估、拍卖，但生活必需居住房屋一般不执行，满足条件也可执行，所得价款先付执行费用再偿债，剩余返还被执行人。
法律解析：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，债权人追讨债务时，先通过法院诉讼获得生效判决是合法主张权益的第一步。当债务人不履行判决义务，债权人有权申请强制执行。法院对房产的执行流程包括查封、评估、拍卖等，以保障债权人债权实现。对于被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋，基于保障基本生活的原则，一般不进行拍卖、变卖或抵债。但如果债权人提供居住房屋或同意扣除合理租金，法院可执行该房屋，这在保障被执行人基本权益的同时也兼顾了债权人利益。执行所得价款按先支付执行费用、再清偿债务、最后返还剩余款项给被执行人的顺序处理。若你在个人债务执行房产方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.个人债务执行房产时，债权人可先起诉获生效判决，若债务人不履行，可申请强制执行，法院会对房产进行查封、评估、拍卖。但如果该房产是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院一般只查封不拍卖、变卖或抵债。不过，在债权人提供居住房屋或同意从变价款中扣除合理租金的情况下，法院也能执行该房屋。
2.执行所得价款先支付执行费用，再清偿债务，有剩余会返还给被执行人。
3.建议债权人在起诉前做好充分的证据收集工作，确保债权的合法性和明确性。在执行过程中，积极配合法院工作，若想执行债务人生活必需居住房屋，可提前准备好提供居住房屋或扣除合理租金的方案。被执行人若认为执行行为损害自身权益，可通过合法途径提出异议。

法律分析：
（1）个人债务执行房产有明确流程，债权人需先起诉获得生效判决，在债务人不履行时申请强制执行，法院会对房产采取查封、评估、拍卖等措施。
（2）对于被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋，法院通常只查封不执行，但在债权人提供居住房屋或同意扣除合理租金的情况下，法院可执行该房屋。
（3）执行所得价款分配有先后顺序，先支付执行费用，再清偿债务，有剩余则返还给被执行人。

提醒：
债权人申请执行房产时要充分考虑被执行人的居住权益；被执行人若认为执行影响其基本生活，可及时与法院沟通。不同案情有不同情况，建议咨询进一步分析。