离婚时只登记一方名字的房产怎么分割

1.离婚时只登记一方名字的房产分割确实需按不同情况处理。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时归登记方，但登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，这兼顾了双方对房产的贡献。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便只登记一方名字，也属于夫妻共同财产，通常平均分割。双方可先协商由一方获得产权并补偿另一方，协商无果可诉至法院判决，以保障公平合理解决纠纷。

解决措施和建议：夫妻在处理此类房产分割时，应先明确房产购买时间、出资情况等。能协商解决的尽量协商，签订书面协议。若协商不成，及时收集购房合同、付款凭证等证据，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割。这体现了法律对婚前个人财产的保护，因为购房资金源于婚前个人积蓄，房产性质明确属于个人。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归登记方。不过，对于共同还贷及增值部分，登记方需对另一方补偿。这是考虑到婚后共同还贷的贡献，保障非登记方的权益。
（3）婚后用夫妻共同财产买房，即使只登记一方名字，也属夫妻共同财产。通常平均分割，双方可协商产权归属及补偿问题，协商不成可由法院判决。这是基于婚后所得财产共同共有的原则。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议咨询律师以获取更精准的法律分析和解决方案。

（一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，离婚时无需考虑分割问题，因为它属于购买方的个人财产。在这种情况下，另一方不能主张对该房产进行分割。

（二）当一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下时，离婚后房产归登记方。但登记方需要对另一方就共同还贷部分及其增值部分进行补偿。计算补偿数额时，可参考共同还贷的金额以及房产增值的比例等因素。

（三）若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记一方名字，它也属于夫妻共同财产。双方可先协商分割方式，比如一方获得产权并给予另一方相应补偿。若协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决，通常会进行平均分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归登记方，但登记方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，即便只登记一人名字，也属共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方得产权并补偿另一方，协商不成可起诉由法院判决。

结论：
离婚时只登记一方名字的房产分割需分三种情况处理：婚前全款购买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买，即便只登记一方名字，属共同财产，一般平均分割，可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产的界定和分割有明确规则。一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产自购买时就明确属于其个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷，虽然房产登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，所以登记方要对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般应平均分割。双方可自行协商房产归属和补偿事宜，协商不成则可通过向法院提起诉讼来解决。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。