租户违约提前退房房东不收房怎么办

（一）若有提前解约权且按约履行通知等义务，可与房东沟通说明情况，强调自身按合同行事，房东不应拒绝收房。
（二）若没有提前解约权，书面通知房东退房意愿和预计搬离时间，并保留好通知凭证。
（三）搬离时对房屋现状拍照、录像，清空屋内物品。
（四）若房东仍不收房，通过提存方式处理屋内钥匙等物品，完成交房。
（五）承担违约责任，按合同支付违约金。若房东主张房屋空置等损失赔偿，可主张其未采取合理措施防止损失扩大，对扩大部分损失无需赔偿。

法律依据：
《民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。

法律分析：
（1）若合同赋予租户提前解约权且租户依规履行通知等程序，房东拒绝收房缺乏合理性。
（2）若租户无提前解约权却提前退房，属于违约行为。此时租户需书面通知房东表达退房意愿和预计搬离时间，并保留通知凭证。
（3）搬离时，租户要对房屋现状进行拍照、录像留存证据，同时清空屋内物品。
（4）若房东依旧不收房，租户可采用提存方式处理屋内钥匙等物品，以此视为完成交房。
（5）租户需承担违约责任，按合同支付违约金。若房东就房屋空置等损失索赔，租户可主张房东未合理防止损失扩大，无需赔偿扩大部分损失。

提醒：
租户提前退房情况复杂，建议仔细查看合同约定。若遇纠纷难以处理，可咨询进一步分析。

结论：
租户提前退房，若有提前解约权且按约履行义务，房东不收房不合理；若无提前解约权则构成违约，需承担违约责任，但可对房东扩大部分损失不赔偿。
法律解析：
根据法律规定及合同约定，如果租户拥有提前解约权并且依照约定履行了通知等相关义务，房东拒绝收房的行为缺乏合理性。而当租户没有提前解约权却提前退房时，这构成违约。在此情况下，租户应书面通知房东退房意愿和预计搬离时间，并保留通知凭证，搬离时要对房屋现状拍照、录像留存证据，清空屋内物品。若房东仍不收房，租户可通过提存钥匙等物品视为完成交房。租户需按合同约定支付违约金承担违约责任。当房东主张房屋空置等损失赔偿时，租户可依据法律中防止损失扩大的原则，主张对房东未采取合理措施导致的扩大部分损失无需赔偿。如果您在租赁过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询以获取更精准的帮助。

租户提前退房，房东是否收房需依租户有无提前解约权判断。若租户有提前解约权并按约履行通知等义务，房东不收房不合理；若租户无提前解约权，提前退房构成违约。

解决措施和建议如下：
1.租户应书面通知房东退房意愿及预计搬离时间，并保留通知凭证。
2.搬离时对房屋现状拍照、录像留存证据，清空屋内物品。
3.若房东仍不收房，租户可通过提存方式处理屋内钥匙等物品，视为完成交房。
4.租户需承担违约责任，按合同约定支付违约金。
5.若房东就房屋空置等损失主张赔偿，租户可主张房东未采取合理措施防止损失扩大，对扩大部分损失无需赔偿。

1.若租户有提前解约权且依约通知，房东不收房不合理；无提前解约权提前退房则构成违约。
2.违约时，租户应书面通知房东退房及搬离时间并保留凭证，搬离时拍照录像留证、清空物品。
3.房东仍不收房，租户可提存钥匙等物品完成交房，同时承担违约责任付违约金。
4.若房东索赔房屋空置损失，租户可主张其未防损，不赔扩大部分。