商铺包租违约金怎么算法

法律分析：
（1）商铺包租违约金计算，合同有约定的情况下，一般遵循约定执行。不过要是约定的违约金比造成的损失过分高，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；若过分低于损失，则可请求增加。

（2）若合同没有约定违约金，就依据实际损失来确定。实际损失涵盖直接损失和间接损失，像租金收益损失属于直接损失，因违约造成的预期利益损失属于间接损失。

（3）法院判定时，会综合考量合同履行状况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。并且主张违约金时，需提供证据证明损失情况。

提醒：
在商铺包租中，签约时应明确违约金条款。主张违约金需保留好损失证据，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定时，按合同约定的违约金数额或计算方法执行。若约定违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于造成的损失，可请求增加。
（二）合同未约定时，根据实际损失确定违约金，实际损失包含直接损失（如租金收益损失）和间接损失（如预期利益损失）。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。
（三）主张违约金时，要提供证据证明损失情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定：若合同明确规定了商铺包租违约金数额或计算方式，通常按此执行。不过，若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定：按照实际损失确定违约金，涵盖直接损失（如租金收益损失）和间接损失（如预期利益损失）。法院会综合多因素，依公平与诚信原则衡量。
3.提供证据：主张违约金时，需提供证据证明损失情况。

结论：
商铺包租违约金计算，有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失确定，主张时需提供损失证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在商铺包租中，违约金计算遵循约定优先原则。若合同有明确约定，通常按此执行。不过，若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整，以保障公平。当合同未约定时，实际损失是确定违约金的依据，涵盖直接损失（如租金收益损失）和间接损失（如预期利益损失）。法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则判定。同时，主张违约金时，当事人有责任提供证据证明损失情况。如果遇到商铺包租违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

商铺包租违约金计算，有约定从约定，无约定按实际损失确定。合同明确约定违约金数额或计算方法的，通常依约定执行，但过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

若合同未约定违约金，应根据实际损失确定，包含直接损失如租金收益损失和间接损失如预期利益损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时，明确约定合理的违约金数额或计算方法，降低不确定性。
2.发生违约时，及时收集证据证明实际损失，为主张违约金提供支持。
3.若对违约金有异议，可通过法律途径请求法院或仲裁机构调整。