开发商预售房子跑路后购房者怎么办

购房者遇开发商预售房子跑路，可通过多种途径维权减少损失。
1.及时报案：开发商跑路可能涉及合同诈骗等刑事犯罪，向公安机关报案，借助刑事手段打击违法犯罪，尽可能挽回损失。
2.提起诉讼：向法院提起民事诉讼，若房屋已建成且具备交付条件，可请求开发商继续履行合同交付房屋；若房屋无法交付，可请求解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，有其他损失证据也可一并主张。
3.申请保全：关注开发商资产状况，若有剩余资产，在诉讼中申请财产保全，确保胜诉后能顺利执行款项。
4.联合维权：联合其他购房者共同维权，增强维权力量和影响力。

法律分析：
（1）向公安机关报案是重要途径，当开发商跑路且可能涉嫌合同诈骗等刑事犯罪时，刑事手段能对违法犯罪行为进行打击，在一定程度上为购房者挽回损失。
（2）提起民事诉讼能保障购房者民事权益。若房屋已具备交付条件，可要求开发商继续履行合同交付房屋；若无法交付，可解除合同并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，有其他损失证据的也可主张赔偿。
（3）关注开发商资产状况并申请财产保全很关键，若开发商有剩余资产，诉讼中申请财产保全可保证胜诉后款项顺利执行。
（4）联合其他购房者共同维权，通过集体力量能增强维权影响力，更好地实现维权目标。

提醒：
维权过程中要及时收集和保存相关证据，不同购房者情况有差异，建议咨询以获得更精准分析。

（一）及时报案：开发商跑路或涉嫌合同诈骗等刑事犯罪，向公安机关报案，借助刑事手段打击违法犯罪，挽回损失。

（二）提起诉讼：若房屋建成可交付，请求开发商继续履行合同交付房屋；若无法交付，请求解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，有其他损失证据可一并主张。

（三）财产保全：关注开发商资产状况，在诉讼中申请财产保全，保证胜诉后能执行到款项。

（四）联合维权：联合其他购房者共同维权，增强维权力量和影响力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.及时报案：开发商预售跑路或涉嫌刑事犯罪，向公安机关报案，借助刑事手段打击违法，尽量挽回损失。

2.提起诉讼：房屋已建成可要求交付；无法交付则解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失，有其他损失证据也可主张。

3.财产保全：关注开发商资产，有剩余的可在诉讼中申请保全，确保胜诉后能拿到钱。

4.联合维权：联合其他购房者一起，增强维权力量和影响力。

结论：
开发商预售房子跑路，购房者可通过向公安机关报案、向法院提起民事诉讼、申请财产保全、联合其他购房者共同维权等途径进行维权。
法律解析：
开发商跑路可能涉嫌合同诈骗等刑事犯罪，及时向公安机关报案，借助刑事手段能打击违法犯罪行为，尽可能挽回购房者损失。向法院提起民事诉讼，若房屋已建成具备交付条件，购房者可请求开发商继续履行合同交付房屋；若房屋无法交付，可请求解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，有其他损失证据的也可一并主张赔偿。关注开发商资产状况，在诉讼中申请财产保全，能保障胜诉后顺利执行款项。联合其他购房者共同维权，能增强维权力量和影响力。如果遇到此类情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。