租赁的土地拆迁补偿款归谁

（一）明确土地补偿费归土地所有权人，这是基本分配原则。
（二）查看租赁合同约定，有约定的按约定处理补偿款归属。
（三）若合同无约定，地上附着物和青苗由承租人投资建设或种植，补偿款归承租人。
（四）承租人开展经营因拆迁停产停业，停产停业损失补偿归承租人。
（五）承租人承担搬迁事务，搬迁费等合理费用补偿款归承租人。
（六）租赁期限届满或因承租人违约致合同提前解除后遇拆迁，结合具体情况判断补偿款归属，可能归出租人。

法律依据：
《民法典》第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。该条虽未直接针对拆迁补偿，但体现了租赁关系中对承租人使用收益权益的保护，与上述补偿款分配情况相关联。

法律分析：
（1）土地补偿费归属明确，归土地所有权人。这是基于土地所有权的基本属性，土地所有者对土地拥有根本权益。
（2）当租赁合同有关于拆迁补偿款的约定时，遵循约定处理。这体现了合同的自治原则，当事人可自行协商补偿款的分配。
（3）无约定情况下，地上附着物和青苗补偿费，若由承租人投资建设或种植，归承租人。这是对承租人投入和劳动的合理回报。
（4）若承租人开展经营活动，因拆迁停产停业，停产停业损失补偿归承租人。同时，由承租人承担搬迁事务，搬迁费等合理费用补偿也归承租人。
（5）租赁期限届满或因承租人违约致合同提前解除后遇拆迁，补偿款归属要结合具体情况判断，可能归出租人。

提醒：租赁土地拆迁补偿款归属复杂，不同情况处理方式有别，建议遇到相关问题咨询专业分析。

结论：
租赁土地拆迁补偿款归属分多种情况，土地补偿费归所有权人；有约定按约定，无约定时地上附着物和青苗补偿费、停产停业损失补偿、搬迁费等在符合条件时归承租人；租赁期限届满或承租人违约致合同提前解除后拆迁，补偿款归属结合具体情况判断可能归出租人。
法律解析：
根据法律规定，土地所有权人对土地享有根本权益，所以土地补偿费归土地所有权人。对于租赁关系中的补偿，若租赁合同有约定，则遵循契约精神按约定执行。当没有约定时，地上附着物和青苗是承租人投入资金与劳动形成的，其补偿费归承租人合理合法。承租人开展经营因拆迁停产停业，停产停业损失补偿是对其经营受损的弥补，归承租人；由承租人承担搬迁事务，搬迁费补偿自然也应归承租人。而租赁期限届满或承租人违约使合同提前解除后遇拆迁，补偿款归属需依据实际情况确定，有可能归出租人。如果对租赁土地拆迁补偿款归属还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.租赁土地拆迁补偿款归属分多种情况确定。土地补偿费归土地所有权人。
2.有约定按约定处理。无约定时，地上附着物和青苗若由承租人投资建设或种植，补偿款归承租人，这是对其投入和劳动的合理回报。
3.若承租人开展经营活动因拆迁停产停业，停产停业损失补偿归承租人。由承租人承担搬迁事务，搬迁费等合理费用补偿款也归承租人。
4.若租赁期限届满或因承租人违约合同提前解除后遇拆迁，补偿款归属要结合具体情况判断，可能归出租人。

解决措施与建议：租赁双方在签订合同时应明确拆迁补偿款归属，减少后续纠纷；遇纠纷可协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

1.租赁土地拆迁补偿款归属分情况而定，土地补偿费归土地所有权人。

2.若租赁合同有相关约定，按约定处理补偿款。

3.无约定时，地上附着物和青苗补偿费，若由承租人投资建设或种植，补偿归承租人；停产停业损失补偿，承租人因拆迁停产停业，补偿归承租人；搬迁费等合理费用，承租人承担搬迁事务，补偿归承租人。

4.租赁期限届满或因承租人违约致合同提前解除后遇拆迁，补偿归属结合具体情况判断，可能归出租人。