未登记不动产离婚怎么处理

1.离婚时未登记不动产，先确定归属。婚前一方购买的，属个人财产不分割；双方婚前共出资的，按出资比例分。
2.婚后购买未登记，通常算共同财产。双方能协商，比如一方拿房给另一方补偿；协商不成，法院先判使用，取得产权后有争议再起诉。
3.要收集购房合同、付款凭证等证据，证明出资和购买时间，明确不动产归属。

1.未登记不动产离婚分割需依据购买时间和出资情况确定归属。婚前一方购买属个人财产，离婚不分割；双方婚前共同出资则按出资比例分割。婚后购买未登记通常认定为夫妻共同财产。
2.对于婚后未登记的夫妻共同财产，双方可先协商处理，一方取得房屋应给予另一方补偿。协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用，取得完全产权后有争议可另行起诉。
3.为确定不动产权利归属，要注重收集购房合同、付款凭证等证据，以此证明出资情况和购买时间。这样能在离婚时更好地维护自身权益，保障财产分割合理合法。

结论：
未登记不动产离婚时，婚前一方购买属个人财产不分割，双方婚前共同出资按比例分割；婚后购买一般为共同财产，可协商处理，协商不成法院先判使用，取得产权有争议另行起诉，且要收集证据确定归属。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于未登记不动产在离婚时的处理有明确规则。婚前一方购买的不动产，因其购买时间在结婚前，属于个人财产，离婚时自然不参与分割。而双方婚前共同出资购买的，按出资比例进行分割符合公平原则。婚后购买的未登记不动产，由于是在婚姻关系存续期间取得，通常认定为夫妻共同财产。夫妻双方可自行协商处理方式，比如一方获得房屋并给予另一方补偿。若协商无果，法院会根据实际情况先判决由当事人使用，待取得完全产权后若还有争议可再起诉。在此过程中，购房合同、付款凭证等证据至关重要，它们能证明出资情况和购买时间，从而确定不动产的权利归属。如果大家在未登记不动产离婚分割方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取更准确详细的法律建议。

（一）确定不动产归属。婚前一方购买的未登记不动产属个人财产，离婚不分割；双方婚前共同出资的，按出资比例分割。婚后购买未登记的，通常认定为夫妻共同财产。

（二）协商处理。对于婚后购买未登记的不动产，夫妻双方可自行协商，比如一方获得房屋，给予另一方相应补偿。

（三）诉讼解决。协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全产权后，有争议可另行起诉。

（四）收集证据。要收集购房合同、付款凭证等证据，以此证明出资情况和购买时间，确定不动产权利归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律分析：
（1）对于未登记不动产在离婚时的处理，关键在于确定其归属。婚前一方购买的不动产属于个人财产，离婚时不进行分割，这是基于财产的购买时间和主体，体现了对个人婚前财产权益的保护。
（2）若双方婚前共同出资购买，按出资比例分割，遵循了公平原则，根据双方实际的资金投入来确定各自的权益份额。
（3）婚后购买未登记的不动产，通常认定为夫妻共同财产。双方可先协商处理，如一方获得房屋并给予另一方补偿。若协商不成，法院会先判决由当事人使用，待取得完全产权后有争议再另行起诉，这种处理方式考虑了不动产未登记的实际情况，保障了双方在不同阶段的权益。
（4）收集购房合同、付款凭证等证据十分重要，这些证据能证明出资情况和购买时间，从而准确确定不动产的权利归属。

提醒：
处理未登记不动产离婚分割时，注意及时收集证据。不同的出资和购买情况处理方式不同，建议咨询以获得针对性分析。